秋交会后形势仍不明朗 成都楼市面临双重危机

2008成都秋季房交会真实地告诉我们，成都楼市正面临非常危险的双重危机。 　　尽管从依然保有几分热闹的人流上，今年的秋季房交会整体气势并不逊于往年，但实际的下单情况在老朱看来并不理想。尽管一口价、清盘价的楼盘不少，甚至有家楼盘赫然把“2538元”做烫金大字醒目地挂在展位的拱门上方，（晃眼看还以为楼盘叫“2538”），但购房者的热情并没被充分地刺激出来。 　　今年秋季房交会，购房者对楼市的信心明显不如去前年。在房价出现回跌情况，开发商优惠幅度放大的情况下，购房者对后市的判断明显不能支撑其在秋季房交会上大胆下单。购买的房价还有没有下行的空间？或者开发商的降价幅度还会不会加大？谁也说不清。担心在购房后成为房价缩水的主。“今天28，明天18”的房价可能不是不存在，在没有月光宝盒的前提下，大多数购房者没有信心赌明天。 　　比购房者信心不足更严重的是，去前年楼市过热状态下的一些短视行为、不负责任的行为，已经造成如今充满整个楼市的信任危机。在本次秋交会上，出现了多次业主集体在楼盘展位抗议的场面。在如今楼市面临困境的时候，这样的场景无疑让更多购房者心存戒心，难以信任开发商。毕竟，在业主反映问题的这些楼盘中，除了次次房交会都有业主抗议的“死猪型”开发商外，也有我们熟知的所谓品牌开发商。对开发商的信心缺失，是阻碍楼市健康理性发展的绝对危机。我反对将开发商妖魔化，但我也反对对不良开发商的宽容。今天的购房者对开发商的信任度非常低，信任危机的直接后果就是对行业品质与信誉的整体怀疑。 　　据说，秋交会期间“各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交面积29.599万平方米；另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.9万平方米，房交会成交金额达到15.77亿元。”这些天不断有业内同行交流对这样一个秋季房交会交易数据的看法。但大多数人告诉我的，都是不太相信这样一个数据的真实性。这实在是楼市的更大危机。以往楼市火热掩盖下的信息不对称，到今天已经畸形演变到连值得相信的“政府机构信息”，都成为了不敢信任的信息。楼市信息的传递已经不是“信息不对称”这样简单了，而是“信息真实性”导致的更为严重的信任危机。如果没有这样的信任危机，我们大可为这样一组房交会的成交数据鼓舞信心、看清后市，告诉购房者成都楼市依然供销两旺。但如今，这样的信息却根本没有任何指导作用。 　　面临楼市购房信心与行业信任的双重危机，2008秋季房交会注定只能是一场闹热而闹心的房交会。双重危机下的成都楼市未来向何方，值得行业相关各方深思。