超强“抗跌” 成都市中心物业悄然升值

城中心物业升值潜力巨大 今年以来，楼市持续低迷，销售业绩不佳，浓厚的观望气氛已经令不少开发商举步维艰。然而，在这一波市场调整的特殊时期，成都城市中心区域物业却悄然显现超强抗跌能力，表现依然令人满意。年初开盘的玉林品上和财富又一城，前者一个月时间不到热销近100套房源，后者传来即将封盘的消息，与其他区域楼盘形成了鲜明对比。业内人士认为，成都市中心物业在楼市日渐恢复理性时的强劲表现，让最著名的置业真理“地段、地段还是地段”更加凸显。 优势凸显中心物业悄然俏销 日前，记者从房产114网站“近30日住宅销售排行榜”了解到，从年初至今，地处九眼桥的41层超高层观景纯住宅项目“外滩”，长期居榜首位，月均销售量近100套。6250元/平米的价格，让这个地处一环路的高品质楼盘十分突出。 据了解，目前外滩景观区的居住人群主要以都市白领为主，区域内的中海格林威治城、粼江峰阁等楼盘出租率极高，特别受到香港、台湾来蓉工作人士的青睐。记者从附近房产中介了解到，目前以上两个楼盘精装修带家电80至90平方米的户型，月租金已高达3000至3500元左右，住宅的投资回报价值非常高。 无独有偶，四川虹瑶房产开发的玉林品上营销副总监易帅介绍，从8月27日启动秋季促销行动以来，短短20多天时间，玉林品上就售出70余套房源，此外还有40余套团购将在近日签约成交。易帅表示，玉林品上地处一环路南一段玉林路口，起价6800元/平米，均价7300元/平米左右，今年以来，即使是在地震发生后，也一直处于销售之中，近期推出秋季促销行动之后，物业立即处于火爆抢购与热销状态，不到一个月时间取得了其他物业想都想不到的业绩。在玉林品上，正在等待售楼小姐计算楼房总价的李女士告诉我们，这些房子的面积大多在六七十平米，总价并不高，不管市场怎样波动，不用忧虑跌价或租不出去。 此外，作为一环路与红星路相邻的财富又一城，近期也取得了不俗业绩，据其推广部经理何正称，均价6400元/平米的财富又一城目前已进入清盘阶段，一期全部768套房源如今仅剩3套可供销售。何正认为，市中心物业大多属于投资类型，小户型，面积小，总价低，适合各种类型的投资性购买，此其一，其二是市中心配套成熟，大型医院、购物商场、公交站台、娱乐设施等一般都在数分钟路程内即可抵达，生活成本较低，三是地段优势明显，除生活的最大便捷外，城市感受更强，城市规划触手可及，而生活节奏也更快，不论是自住还是投资性购买，对此都更青睐有加。 数字显示中心物业升值最快 业界人士认为，城市中心往往是整个城市形象的窗口，在城市的发展建设中，这里理所当然会成为重点发展改善的区域，从而带动物业的不断升值。星彦地产数据显示，从2004年以来，市中心（一环内）的房价每年都保持10%以上的涨幅，2004-2006年每年的涨幅在10%-15%之间，到2007年该区域房价的涨幅在25%左右。此外，在2008年的楼市调整中，在5月前一环内市中心的楼盘降价幅度并不大，约在3%-5%的水平，与其他区域楼盘形成了鲜明对比。 据了解，从城市物业价值的整体情况来看，升值最快、最稳定的就是城市中心，这已经成为成都人在商品房购买中最为认可的法则。城市中心物业都能给予购房者充分的信心保障。 相关阅读： "万元价值区"形成 蓉市中心物业迎来"沸腾"期 “谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”、“地段、地段、还是地段”，房产行业发展的至理名言在当下的市场景况下，更显精辟——目前，成都楼市陷入低谷，开发商降价促销，购房者持币观望……究竟这种局面该如何打破，双方都在互相揣摩探底。在这样的迷局中，有一种现象反而更加清晰、坚定，那就是城中物业价值的不可动摇性。 市中心物业价值不容质疑 城市中心物业的“抗跌保值”，究其原因，最大支撑就是其土地价值、地段价值。目前，地段价值的实现已上升为开发商对稀缺资源的占有程度和相关领域的实力影响，市中心土地供应是“推一块，少一块”，从近年成都市土地交易过程中诞生的“地王”来看，市中心地块占了地王的绝大多数。较之北京的长安街、上海的陆家嘴这些城市的中心城区，当城市人口不断增加，城市版图向外扩张，市中心高档地段变得尤其珍贵，而在这些地段中呈现的物业也越来越高档化。 一座城市房地产的价值，最直接体现在于城市中心的高档物业。北京长安街上的贡院6号、上海名噪一时的汤臣一品……这些曾经轰动业界的顶级豪宅，最大的共性在于，这些代表一座城市的高档物业都坐落于城市中心。 “地段、地段、还是地段”，房地产业的黄金不二法，无数次在国内不同的城市、不同的建筑中被证实。以成都为例，今年由于受政策调控、银根紧缩等一系列宏观政策的影响，房地产行业笼罩在一片观望气氛之中。亲历过国内房地产发展规律、对价格不甚敏感的购房者，已清晰地知道，市中心物业价值不容质疑。 “万元价值区”已经形成 国际城南、财富城北、人文城西、中产城东，成都房地产发展有明显的区域特性，但对于成都最重要的区域——市中心，在成都的房产词典上却似乎从没被定义过，历经多年锤炼的市中心究竟该有怎样的一个定位？ 成都市中心已建成的高档楼盘，锦都、蓝光皇后国际社区、壹号公馆、78号官邸、时代广场等，这些物业对拉动成都房地产发展起到领头羊的作用。据了解这些物业的交易价格已经在万元以上，且一房难求。九龙仓、铁狮门、仁恒置地等国际知名开发企业在市中心的进入，更显示出国际水准的眼光对成都市中心的一致看好。随着地铁一号线、二号线的贯通，两条地下干线将把城市各区域的人流与商务都会聚到市中心来，成都市中心物业将来也会迎来又一波的价值提升期。据了解，目前市中心在售楼盘，萧邦、上锦美地、城市理想、缤舍、蓉上坊等项目，也是高品质住宅项目，与以往市中心楼盘不同，他们在满足住宅需求的同时也融入了商务功能，更加符合当下市场购房者投资、自住兼顾的消费心理，同时以目前的价格来看，这些项目的价格虽然没有直接触及万元界限，但升值预期早已越过万元，并遥遥领先。市中心万元价值区已经形成。 市中心物业引发投资热潮 受房地产市场大环境影响，宏观调控以及银根紧缩造成了成都楼市成交量较往年低迷的局面，面对这一现象，市中心项目积极应对变革，研究市场动向，重新定位产品。与以往市中心项目不愁卖的情况不同，产品销售不可能出现一边倒的局面，而今年亮相的中心物业在产品定性方面有了极大的突破。 兼顾居住与商务功能是目前市中心物业最大的特色。由于市区物业价格较高，且多以小户型为主，如果纯粹居住功能的产品大多以过渡型居住为主，如果作为投资也仅供出租给个人，收益较低，但现在这类产品从设计之初就以满足中小型商务需求以及高端住宅需求为出发点，“我们的产品在设计时充分考虑购房者的使用因素，比如一些面积较小的户型我们尽量设计的大度方便居住，并且加入拆分合并的元素，方便以后房屋使用功能的转变。”萧邦项目负责人介绍说。因为项目特性的双重性，一些本想投资市区商务地产的投资者更愿意将关注的目光投向这些兼具投资、居住功能的个性化产品。上锦美地、缤舍等项目也不约而同具备了这样的产品个性。（华西都市报）