北京天价地王难产 中服商业地块身价或超80亿元

被誉为北京cbd核心区“最后一块蛋糕”的中服商业地块将于第三季度入市。这宗地块位于北京国贸桥东北角，规划建筑面积为32.7万平方米，在cbd商业地块稀缺的北京土地市场，颇具吸引力。 “目前，很多国内大型开发商、境外大型房企都就此块地进行了接洽。”北京市商务中心区开发建设有限公司相关负责人在接受记者采访时表示，具体接洽企业，“比较敏感，不便透露”。该公司为中服地块的一级开发商。【延伸阅读：入市前景仍不明朗】 但有消息表明，soho中国、九龙仓、嘉里建设等房企已对这块地表现出了浓厚的兴趣。 然而，由于银根紧缩、销售低迷，这宗出让价可能突破80亿元的地块将使资金链吃紧的开发商心存顾虑。 出让价或突破80亿元 资料显示，中服地块建设用地面积为4.87万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米，规划用途为商业金融。该地块地处北京cbd核心区，与国贸遥相对望，位置绝佳。 据北京首佳房地产评估有限公司市场研究部经理彭萍介绍，根据该公司6月30日对中服地块附近的建国门外大街17号和朝外头条甲93号楼面地价的预测，两幅地块的评估楼面地价均为15000元/平方米。 彭萍认为，中服地块的估价大概跟前面两个差不多，但由于其地理位置更好，且规模较大，价格也可能更高。 soho中国董事长潘石屹此前曾暗示，“中服地块”未来出让价可能突破80亿元。 尽管价格不菲，但如此黄金地块目前已吸引了众多地产大鳄的眼球。据悉，soho中国、九龙仓、嘉里建设等已对这块地表现出浓厚的兴趣。 此前两月，潘石屹在接受本报记者采访时曾明确表示，该公司正密切关注北京cbd核心区域一块俗称“中服地块”的土地出让动态。 而soho中国首席执行官张欣近期也对媒体透露，目前soho中国现金尚余110亿港元，公司目前正考虑北京一个项目。 对此，京城一位知名开发商表示，soho中国一直致力于cbd地区项目的开发，潘石屹肯定参与该块地的竞争。但面对如此庞大的地价支出，开发商组成联合体参与竞争的可能性较大。 入市前景仍不明朗 据了解，中服地块原址为光华饭店，于2006年7月进行拆除，随后完成了一级开发，目前状态为三通一平。 事实上，北京市商务中心区开发建设有限公司早在2005年10月就曾对此地块进行了招商活动，赚足了各界的眼球，也吊足了开发商的胃口。在北京市商务中心区的网站上，至今还可以看到2005年“北京cbd核心区一期项目招商邀请函”的链接。 然而，在过去的三年时间里，该块地却迟迟未进入正式的入市程序。时至今日，中服地块终于出现在了北京市土地整理储备中心今年三季度的供应计划中。 但地块的出让目前仍存在诸多的不确定因素。北京市商务中心区管理委员会相关负责人表示，目前针对此块地“何时入市、怎样入市”尚未接到“官方表态”。 此外，据知情人士透露，中服地块目前还有一些涉及原来居民和相关单位的拆迁收尾工作没有完成，同时，有一些周边的配套设施也待完善。“‘三通一平’是入市的要求，但土地由一级开发商转到二级开发商的手里必须做到‘七通一平’。” “北京市商务中心区管理委员会对cbd地区整个写字楼有个总体供应计划，地块何时入市同时要服从北京市整体规划，也许在明年‘两会’后再入市。”该知情人士说。 更为重要的是，如此“关键”地块的入市，相关方面都十分慎重。目前，房地产市场持续低迷，大多开发商资金吃紧，如此高价的地块入市能否顺利成交，对各方都是考验。 但除了中服地块，据统计，在北京市土地整理储备中心的网站上，第三季度即将入市的地块共有36块。其中，西单东南的900平方米的小幅地块和朝阳区西大望路21号4.7万平方米的商业用地也比较吸人眼球。