地方政府频推中心区土地 开发商青睐商业地块
近日，天津一口气推出位于和平区的共计13.78万平方米的10个商业项目地块。
此次推出的商业开发用地均是处于南京路商贸商务带中轴线及小白楼中央金融商务商贸区、滨江道等繁华区域内的黄金地块。
此前，天津中心城区——和平区已有近两年时间没有推出商业开发用地。
无独有偶，近期，上海、青岛、福州等城市均不约而同地推出位于城市中心地段的优质地块。
有市场分析人士称，土地市场在如此低迷的态势之下，政府希望通过黄金地块的推出，刺激市场。
出让优质地块托市？
据公开信息显示，包括上海、福州、青岛等多个城市近期均有位于城市中心地段的优质地块入市。
8月22日，福州市国土局推出7幅城市中心地块；30日，上海市房地局最新公布的出让公告中，多块市中心地块集中面市，且是上海市今年来极为罕见的市中心地块集中出让。
上述几大城市近期入市地块均处于城市商务中心地段，市场普遍看好且体量都比较小。此次，天津推出的10幅土地，体量低于4万平方米，最小的一幅土地面积仅为3226平方米。而此前福州推出的地块中，最大的不过48亩。
有分析人士评价，也许是市场继续低迷的态势促使政府出手刺激市场，而地块体量小又可以减轻开发商的付款压力。
福州大学房地产研究所所长王阿忠此前也表示，福州此前推出7幅体量较小的黄金商业地块就是政府为了扭转土地交易持续低迷采取的举措。
但房地产高级分析师章林晓认为，出让黄金地段的土地，不能绝对的认为政府就是在托市，但是显然政府此举是在进行调整。出让城市中心地区的地块虽然不能完全防止流拍，但是地块的优质性能够在一定程度上提升市场需求，保证市场信心。
商业地块更受青睐
据悉，之前福州出让的7幅地中，虽然流拍，但在转为挂牌之后，目前已有4幅出让成功。
福州业内人士表示，虽然这4 幅土地多以底价成交，但还为福州楼市增添了一点喜气，刹住了今年福州土地屡遭流拍之风。此次出让，更多的是体现政府救市的努力。
值得注意的是，从近期土地交易的意向及出让结果来看，商业用地更受开发商青睐。近日，福州成交的4幅中，多数为商业用地。
对此，中原地产天津分公司投资顾问部土地分析师任君表示，她最近接触的客户当中，大部分的投资者对写字楼或者商业性地块更有兴趣，这说明开发商已经把目光调整至商业地产。
“其实在这样的市况下，商业地产的优势更容易显现出来，住宅房开发前景不明，也成为开发商业地产的时机。商业地产虽然培养周期长，但长远来看投资回报当然更大。”任君说。
章林晓也认为，商业地块多位于城市中心区，且保值性较大也是影响开发商投资的原因。但是预计全国土地市场短时间内不会复苏，这个时间或许将延长至明年年中。
市况
杭州9月土地集中放量
9月份，杭州市土地市场将迎来“井喷”。未来一个月杭州将有三场土地拍卖会，共计推地约479亩。其中，最令人期待的是四大原主城区的“老厂房”地块之一——杭州重机厂地块将在9月16日公开出让。
数据显示，8月份杭州土地市场共推出17宗土地，与7月相比下降了23%；土地成交面积578001平方米，比上月增长了12%；宗地平均起始价格1083元/平方米，比上月下跌了37%。
在成交地块方面，杭州市共成交14宗地块，比7月份减少了46%；成交土地面积163838平方米，比上月份减少了82%；平均成交价格5936元/平方米，较上月有小幅上涨。在成交的宗地中，金融、商住用地5宗，其余9宗为工业用地。
在8月26日结束的杭州最近一次土地拍卖会上，有4宗地块成交，宗地性质全部为商住用地，拿地企业都是浙江本土企业，大多名不见经传。
9月4日，郑州市土地储备中心举行今年首次储备土地推介会，共推出9宗合计468.658亩用地，其中住宅用地8宗合计451.32亩。
这次除了位于郑东新区的9号地块以及位于西区的1号地、2号地外，其他地块的面积均在50亩以下，相对较小。
郑州市土地储备中心相关负责人表示，预计这些地块将在未来两月逐步进入市场，并将根据这次地块的出让成交情况，计划年底出让的其他地块情况。
据统计，今年上半年，包括城中村改造土地在内，郑州共推出了11块住宅用地，面积2512.857亩，其中不属于城中村改造土地的其他建设用地推出量非常小。而根据市政府的规划，今年计划向市场投放的住宅用地为4470亩。
四川获批新增用地47800公顷
为满足地震灾区恢复重建过程中的大量用地需求，在原有的用地计划之外，四川省将新增建设用地指标47800公顷（478平方公里）。
有消息称，在国务院日前通过的《汶川地震灾后恢复重建总体规划》中，此用地计划已经获得批准。
据悉，这478平方公里的新增用地包括城镇建设用地192平方公里、农村居民点用地95平方公里、独立工矿用地40平方公里、基础设施用地146平方公里，以及其他建设用地5平方公里。
除四川外，其他受灾较严重的两个省份甘肃和陕西也分别获批恢复重建新增用地46.1平方公里和49.83平方公里。
上述用地规模为灾区未来3年内重建过程中的用地计划量，具体到每个地区，目前还没有更详细的数据。
