开发商抵御寒潮 成都房价多点突破低位上扬?
从哲学的角度上讲，任何事物的发展都是螺旋上升发展的，用这样一句话来形容成都的房产市场最恰当不过。无论成都的楼市如何变化，如何回旋，但楼市总是向着高质量、高品质、高性价比看齐，当然在这个过程中，成都楼市的价格也从每平方米1000多元攀高到每平方米五六千元甚至更高。在经历了一段时间的“低迷”和“回旋”后，跌入谷底的成都房价开始有了一丝上升的趋势，一些楼盘开盘价已经比一个月前有所走高，之前的各项优惠政策也在逐步取消。
优势产品凸显价格优势
就在人们对成都的楼市走势议论纷纷、品头论足的时候，种种迹象表明成都的房价开始在缓慢回升，业内人士认为主要原因是优势产品的价值在增加，这些产品因为具有自己在区域、产品形态、性价比方面的优势而在此相对清冷期间不减反涨。
有业内人士指出，本次跌点开始突破回升显示了一定的区域性，一些优势区域在较早的时间就显现出了价格上扬的态势。西门金沙片区、南门外双楠片区、东门川师大片区的新楼盘价格都略为上扬。位于清水河边上的置信玉园.清水湾，占据了绝佳的位置与交通便利等优势，加上置信的品牌效应，因此在亮相之初就受到了很多购房者的关注。在很多开发商纷纷推出优惠降价政策的时候，置信没有放松自己的价格。“不是舍不得放弃自己的利益，而是想把这一部分利益融入到自己的作品当中，让置信的房子成为更‘杰出’”。青城置信有限公司策划部潘云对记者说。他解释，玉园.清水湾8度设防，在建筑质量上更上一层楼，让业主们买得舒心，住得放心。
而同样，如龙湖地产的夏季营销计划——“季风行动”依靠产品形态以及性价比迎来了近日的持续升温。在奥运会开幕前的一个月时间里，龙湖在重庆、成都、北京、西安四座城市多盘同开，销售房源逾千套，揽金十亿。记者了解到，从4月初的“春雷行动”开始到7月的“季风行动”，龙湖已经连续四个月销售保持在1000套左右，在当前的市场环境下，有这样持续、稳定的销售表现，令人鼓舞。业主人士分析，这主要得益于龙湖“区域聚焦”战略在各地的稳步拓展、“多业态”的丰富产品线带来的竞争优势以及各地新老业主对龙湖品牌和产品品质的认可。7月19日，龙湖在成都的1号别墅作品龙湖·长桥郡样板区开放，两天内接访超过500组；不到两周时间，第一批近50套房源即售罄。龙湖·三千城开盘认购114套，一举荣登7月成都楼市畅销榜榜首。
品牌走俏房价低位上扬
在楼市相对低迷的前几周就有专家预言，楼市“寒潮”是对开发商实力的一个检验，那些没有资金实力的开发商在“寒潮”中可能就资金断裂，降价快销寻找资金回笼，以渡过难关，而如置信、蓝光、中海、炎华等资金实力雄厚又享有品牌的公司则会挺过“寒潮”，迎来春天。
置信凭借自身实力以及良好的品牌口碑，始终坚持将自己的产品做得最好，因此在价格上置信的楼盘一直没有大的波动。据业内人士透露，成都置信即将开盘的8度设防楼盘——玉园.清水湾价格将不会低于其他楼盘的市场价格。同样蓝光这样的品牌公司也在短时间内抓住市场热点，利用自己的品牌优势站在了市场的“鳌头”。从“5·12”汶川地震至今，蓝光在售的各项目克服重重困难，一直在市场中保持着旺盛的销售势头，截至7月中旬，短短2个月时间，富丽碧蔓汀完成销售257套，富丽东方完成销售176套，富丽花城完成销售184套，凯丽美域完成销售107套，圣菲TOWN城完成销售77套，香碧歌庄园完成销售83套，紫檀山完成销售15套。地震至今，蓝光各个项目销售数据在行业里均保持领先，迎来了自己的“春天”。而位于高新西区的炎华置信西江月凭借多年的良好品牌口碑，在熬过了楼市低谷后，开始缓和回升，销售人气开始增加。有人估计这些品牌公司的楼盘，在未来半年内会有不同程度的上涨。
政策刺激市场回暖升温
在楼市一阵低迷的时候，成都各政府机关出台了诸多购房便民惠民措施。成都市新出台的《意见》，购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分给予补贴，最高不超过10万元；降低公积金贷款首付比例……这些购房优惠政策无疑给成都的楼市注入了生机和活力，让成都的楼市开始缓慢回升。
据了解，在“5·12”地震发生后，为了刺激成都低迷的楼市，也为了恢复市场信心，成都市各政府部门先后出台了十多条相关的购房优惠政策。“这些所有的优惠政策加在一起，其实降低了房价，是购房抄底的最佳时机。”凯德置信成都区总经理韩德明总结说。他分析，国家的优惠政策时间是有限的，在这一时期，成都的购房者购房可以享受政府和开发商的双重优惠，比起之前的价格来说应该是“可遇不可求”的好机会。而从市场反映来说，在政府出台了诸多优惠条件后，成都的房产市场开始升温，一些售楼部人气开始回升，在市场逐渐恢复的情况下，有的开发商也逐渐取消了一些优惠政策，有的楼盘的开盘价甚至有所升高。
品牌开发商不会降价
早报记者：之前，成都楼市涌现出了很多购房优惠政策，有人根据这个说成都的房价在下跌，你怎么看待这个问题？
凯德置地(中国)投资有限公司投资发展部副总经理颜宗民：这是一个假象，成都的楼市虽然受到了地震的影响，国家和开发商出台了很多优惠政策，这不能说明成都的房价在跌，真正的品牌开发商和有实力的大开发商修建的楼盘降价的可能性非常小。
早报记者：你如何看待目前的成都楼市？
颜宗民：成都楼市目前处于市场恢复期，地震影响购房的因素正在逐渐消失，一些楼盘的人气正在恢复，一些之前推出价格优惠政策的公司也逐步走出困境在慢慢取消价格优惠，总体说来成都楼市正在恢复。因此，购房者这时候下手买房是最合适的。
早报记者：你如何看待成都以后的楼市？
颜宗民：在不久的将来，因为是在今年底明年初迎来成都楼市的春天。地震后，国家给予了成都开发商很多的优惠政策，也给了购房者更多的优惠政策，这些政策肯定会刺激成都的房产市场走向繁荣。
