扛鼎成都房价 品牌房企积极应对楼市低迷之势

震后成都房产经历波动后，在8月中旬却有价格上涨的表现。8月16日，成都华侨城以7800元/平方米的价格成功开盘售罄，火爆场面简直超出了开发商此前的预期，这几乎是成都楼市今年以来难得一见的疯狂。这无疑给房地产界打了一剂强心针。华润地震之后紧逢奥运，在这样的楼市淡季里，翡翠城、二十四城、凤凰城从7月至今，竟然共销售出400余套房源，这个数字让人颇感惊讶。与此同时，蓝光、中海在销售上均有一定成绩，且价格也有一定上扬。品牌开发商的企业价值和楼盘影响力正在被重估，品牌开发商正引领着楼市的走向。 　　华润积极应对市场 　　一个多月热销400余套 　　据了解，从7月截至记者发稿日，短短一个多月，华润翡翠城、二十四城、凤凰城三盘共销售400多套房子，其中翡翠城销售200多套，成为了华润三城的领头羊。在户型结构上，大多购房者选择了两房，或两房变三房的设计；在销售的户型中，90平米以下的小户型颇受购房者喜爱，占据了所有销售户型的80%以上。 　　近日记者走访了其他区域楼盘的售楼部，南延线某楼盘一个月仅仅销售出2套房子，位于市中心的一个自称为电梯豪宅的楼盘7月的销售量也不过20来套，对比这种情况，华润的销售成绩相当引人关注。为什么那么多人愿意选择华润呢？记者在翡翠城售楼部随机采访了一位购房者，他说：“地震后，买房子首先注重的是质量和品质；同时大多数人不希望住在离市区太远的地方；另外，目前购房者对楼盘推出的优惠活动比较关注，而华润的三个楼盘都具备这样的条件。” 　　据华润营销中心负责人介绍，目前翡翠城、二十四城、凤凰城均有5700元/平米—6500元/平米之间的充足房源供应，房价也会在近期保持稳定。 　　华润成功应战奥运月 　　骄人的成绩与华润辛勤的努力和积极的心态分不开。细心的人应该会留意到，华润从5·12地震至今，从未表现出消极、悲观的姿态，取而代之的是一个又一个新颖的地面活动，以及一个又一个为各类购房者量身定作的优惠政策。 　　在地震发生后，华润对三盘及时进行检查，将情况告知业主，并欢迎业主和到售楼部的购房者走进工地进行实地查看，这展示了一个企业的自信与气度。进入奥运月后，翡翠城举行了精彩的趣味运动会，二十四城规模更大，邀请全城市民参加“奥运欢乐颂”大型户外运动，人们在华润感受到了久违的轻松和运动的喜悦。 　　当记者问到，为什么华润没有像很多企业一样选择回避在奥运会期间做推广？华润营销中心总助杨睿说：“有信心的企业，无论面对怎样的市场情况都不能消极应对，不能自己乱了方寸，要把最好的一面展现出来。” 　　华侨城开盘售罄 　　8月，大家都认为在这个时候，几乎没人会去关注房市，更不会有人会在此时下单买房。在各大机构的统计数据下，这个说法似乎在这两周来也得到了证实。可是，8月16日，在加州花园酒店却出现了奇迹。当日，成都华侨城精心打造的华侨城·纯水岸一期“半岛多层”推出的4栋5+1多层和4栋9层的花园洋房，以均价7800元/平方米，受到了购房者的热烈追捧，推出的364套达6.6万平方米的房子7个小时就被购房者抢购一空，创造了今年楼市的最大奇迹。 　　据了解，开盘当天867名具备选房资格的客户均来到现场，其中不少来自深圳、广州、北京、上海，甚至还有不少来自香港地区和台湾地区的购房者。记者于10点钟到达现场，看到14000元/平方米的楼王早已被购房者抢购，且80%的房源已售出，其中高价位(10000元/平方米)的房源很受购房者喜欢，几乎都被购房者选走。最终，经过7个小时的现场鏖战，成都华侨城·纯水岸逆市开盘热销，在当天全部售罄，成交金额竟然高达5.1亿，这一水平哪怕在楼市最为火爆的去年也是难以企及，创造了成都楼市今年以来从未有过的疯狂。在此区域以均价7800元/平方米的价格销售一空，几乎罕见。他们凭借自己的实力，以“旅游+地产”模式得到了大家的一致认可，赢得市场的欢迎。 　　为何华侨城能受到购房者如此追捧？据了解，成都华侨城的未来生活方式相当具有诱惑力，1500亩的地产规划未来将拥有1200亩的成都欢乐谷主题公园和50万平方米的都市娱乐商业配套，这里将毫无争议地成为成都乃至西部区域优质居住的典范。此次纯水岸一期开盘推出的多层产品，在成都楼市上相对稀缺，不管是从产品规划、户型设计还是升值空间上，都具备极高的购买价值。成都华侨城有关人士透露，为答谢客户的支持与厚爱，将于9月举办“透视的景观——华侨城第六届雕塑展巡回展”活动，同期开放水岸会所。纯水岸一期“景观高层”部分也预计在9月底推出。 　　中海品牌坚固价格稳定 　　同样在上周，中海地产成都公司的知名大盘中海国际社区，在周六(16日)也卖得特别火爆，当日销售200多套，销售额近1亿元，而5300元/㎡的价格更是体现了品牌开发商的价值！另外位于城南核心地段的中海·翠屏湾自从3月开盘以来一直保持在7000多元/㎡，而120平米的户型由于实际可得150平米的使用面积，成为换房者的首选，据了解，目前这种户型因为性价比超高且数量较少，其价格已经有所上浮。 　　纵观中海全线产品，低密高层、亲地多层、城市别墅等适时推出的不同产品适应了市场的需求。中海地产成都公司依托母公司中国海外发展有限公司的强大资金实力，一直保持着锁定核心区域，聚焦主流人群的稳健发展策略。中海地产成都公司已经开发的项目全部集中在城南、城西这样的成都传统“贵、富”区，通过7个项目的开发，中海已在成都成功塑造了品牌开发商的形象。另外中海地产成都公司在拿地策略上也显得十分冷静理智， 　　2007年面对火爆非理性的市场，中海小心谨慎，仅在2007年上半年将2块共计300亩左右、位于南部新城的核心地块收入囊中，规避了市场波动的风险。目前在成都购房者心目中，中海的房子不但宜居更是保值增值的上佳选择。