需求激增 别墅将成成都楼市新“增长点”

近年来，别墅市场的投资一直成为了全球投资者关注的焦点。别墅产品日益稀缺，其投资的价值则被更多人所关注。而近年来，随着中国经济的高歌猛进，新富豪阶层的崛起，别墅投资也成了国人关注的目标。 　　全球别墅投资在升温 　　近几年，国内高消费群体迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。他们要求每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而别墅的兴起正好迎合了这一点。据了解，2007年全球别墅市场表现强劲，全球优质物业价格2007年比2006年平均上涨11%，其中尤其以新兴经济国家如中国、东欧及欧洲中部等地区的升势最强，其次为环球金融中心以及热门度假地区如法国、意大利及加勒比海。 　　而别墅市场价格上升幅度最大的均来自度假地区及重点城市，上升最高的是安地卡，上升了40%，俄罗斯的圣彼德堡则上升了38%、莫斯科也上升了35%。英国伦敦也上升了29%。 　　虽然中国国内城市的别墅市场上升幅度相比较小，但在2007年以来，国内房产市场整体震动比较大的情况下，北京别墅也比2006年上涨了16%，深圳、上海、成都等地的别墅市场也一定程度地增长。别墅投资专家分析认为，在几经起伏后，随着经济的持续走高，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。 　　需求激增别墅很畅销 　　有关调查数据显示，全国已购别墅客户年龄主要集中在30-44岁，占总数的58%。这些社会的中坚力量经济基础雄厚，并且对未来有着良好的预期，他们对于生活品质、居住环境、居住要求和期望值相当高。该统计数据还显示，有60%的客户出于居住的目的购买别墅，有22%的客户因看好别墅良好的升值潜力具有投资的可能性，纯粹的投资客户占到11%，大约有90%以上的客户都是二次以上置业。 　　别墅投资专家分析认为，从购买别墅的人群特征可以看出，别墅的市场刚性需求明显，且买家大多属于理性投资；中国房地产研究会副会长顾云昌也曾认为，从中国目前经济发展的状况来看，富裕的人群越来越多，由于投资渠道比较狭窄，金融产品比较少，所以人们有钱后就买房，而从普通住宅到高档公寓，再到别墅，这体现出梯度消费的必然趋势，因此别墅的需求还会继续增加。同样，别墅需求在香港也得到了证实。从香港房地产市场的历史看，泡沫破灭以后公寓价格下降了98%，这几年逐步地恢复到60%、70%，速度比较慢；但是别墅市场恢复很快，前两年已经超过了泡沫破灭之前的水平。 　　当然，成都的别墅市场的反响则更加明显，2008年上半年开盘的别墅目前销售率过半的项目达67%。记者通过采访调查发现，今年上半年成都别墅市场80%以上项目都保持了较快销售速度，不少项目销售速度超过震前水平。而中原地产的统计数据也支持了记者的观点：上半年开盘的别墅目前销售率过半的项目达67%，而销售率不足三成的项目低于5%。这反映出成都别墅市场的强大消化能力。 　　中国西部新的增长极 　　现代人对别墅的向往，来自远古时代起就形成的“有天有地”、自成一体的居住观。随着时代的发展，原来的生活观念以及生活模式已经发生了巨大的改变。目前全国已购别墅客户年龄主要集中在30-44岁。这些社会的中坚力量经济基础雄厚，并且对未来有着良好的预期，他们对于生活品质、居住环境、居住要求和期望值相当高。这种生活模式的改变，要求他们寻找符合他们生活需求的房产类型——别墅。 　　据别墅投资专家分析，别墅市场将会是未来投资物业的焦点，投资者也应该将目标市场锁定在巴西、中国及印度等新兴国家的别墅市场上，特别是如中国西部城市等别墅市场价格相对比较低的区域。其实，专家所指的区域，无论是国家的经济发展速度还是个人创造财富的速度都在高速增长，但这些区域内的大中型城市，相当部分城市缺少大量高端物业的供应，这也导致当地别墅价格的大幅上升。随着人们财富的增长，人们的需求也会越来越苛刻，生活方式和生活模式都将会改变，他们对居住物业的要求也会进一步提高，别墅产业被众多的国际投资专家看好。