新世界百货攻略：迎合二线城市高端消费潮

新世界百货在今年7月份，有意向在内地增开三家连锁店。有人说，这是迎合了二线城市刚刚兴起的高端消费潮。 新世界百货中国有限公司近日宣布公司以约人民币287,540,000元收购一项位于辽宁省沈阳市的物业(包括一项停车场使用权)，并有意把该物业发展成为公司在沈阳市的第四家自有百货店。而同样在同月的7号，新世界百货以约人民币307,317,000元收购河南郑州的一项物业，在整个的七月份，新世界百货在内地有意向要开的分店已达到了三家之多。 中心商圈 储备土地 新世界百货计划中的沈阳第四家分店位于沈阳市大东区繁华的中街商业圈，项目总楼面面积约32，500平方米，预计可于2010年开业。中街商圈是沈阳市集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体的繁华商贸中心。新世界百货继于沈阳太原街商圈扎根后，新世界百货正式进驻与之齐名的中街商圈。 新世界百货执行董事郑志刚先生说：“沈阳是中国东北区的主要城市之一，亦是新世界百货继武汉后进入中国零售市场的第二据点。” 新世界百货于1995年在沈阳开设首家百货店，目前在该市已设有三家店，均为自有店。今次项目继续贯彻了公司“一市多店”开店策略。 而在此前，新世界百货已经在全国有33家分店，地点遍及沈阳，北京，南京，上海，武汉，昆明，香港等18个地区。 北京汇博行房地产经纪有限公司董事总经理潘好龙说，未来对于商业百货业态来说，城市中心地段的获取将越来越难，而新世界百货这种在中国二线主要城市的收购是一种比较快的发展模式。这也为它未来的发展，储备了足够的土地。 二线城市 高端消费潮 为了做全国性的商业地产百货连锁，新世界百货发力在全国二线城市布点，建立自己的零售网络。 “现在内地的土地交易正处于低迷状态，买地比较便宜。”合富辉煌的首席分析师黎文江说，“国内二线城市正在成熟，二线城市的价值会提升。” 对于新世界百货来说，内地二线城市的商业物业布局也许正是它的一个机会。 “公司认为有继续收购内地物业的必要。”新世界百货有关部门人士向观点地产网表示。为此，新世界百货已变更上市融资的用途，增加了3.1亿港元资金用于收购门店所在的租赁物业以及其他商业物业。据悉，此前新世界百货的预算资金为6亿港元。 “事实上，现在二线城市的人均收入比很多一线城市增长要快。”道亨证券零售行业分析师江智慧表示，“并且二线城市以本地居民为主，消费倾向更高。此外，二线城市传统百货的竞争能力不强，收购商业物业后在扩张网点的同时可以快速提高公司估值。” 而之前，新世界百货根据市场情况及自身优势，确定了中高档路线的市场定位。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。 “按照现在中国内地市场发展态势，二线城市的高端消费潮流是会慢慢上升起来的，如果新世界百货跟上这个潮流，就会发展的比较快。”江智慧表示。 “新世界百货的内地走马圈地是迎合刚刚兴起的中国二线城市高端消费潮流。”江智慧最后说。