投资商铺需要充足资金和耐心

投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租金也会水涨船高。10年前无人问津的商铺，10年后却有可能成为“天价铺王”。 不过，如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，二是要有“守业”耐心。 练就前瞻性眼光 投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高、风险之大也非人人可以承受。相反，地段一般甚至冷清的物业却因价格低廉、风险小，具有较大的升值潜力。例如城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。 同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场的建成、道路的开通、公共设施的兴建等均可使投资升值潜力倍增。 目前中国经济起飞，城市化进程速度在加快，商铺投资前景相当看好。当别人都盯着成熟的旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。 面积尽可能小些 商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食店、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50－100平方米，相对大面积商铺具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。 讲究功能和结构 投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途。如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在很多首层商铺的层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”的广告以增加物业附加值。