商铺投资的四大特点 超具投资价值商铺在那里？

俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。 商铺投资安全保障住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 商铺投资价值无价商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 商铺投资回报攀升据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 出租、经营两相宜调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。 超具投资价值商铺那么什么样的商铺是最具投资价值的呢？笔者针对这几大特点走访了北京各大商铺，其中临街的"经典"餐饮铺位居榜首，其凭借优越的商业氛围、稳定的客流量决定该类商铺运营收益水平较高。特别是选择区域市场商铺，其成本较低，风险之小，升值潜力剧增。 笔者了解到，近两年来，中小投资者大多把目光转向投资回报稳定、升值空间较强的区域性临街商铺。特别是离cbd最近的通州区，由于受到政策的扶持，外加房产大鳄的大手笔进军，新开发楼盘的增多，使得周边商业配套设施也蓬勃兴起。地处通州核心商业圈的桃花岛·金街以其独特的定位"京东罕有在售临街餐饮铺"，优质的产品规划"3万平米餐饮娱乐街"，24小时全临街旺铺集群，低于周边住宅价格，成为通州乃至全北京追捧的投资热点。