商铺指南

买商铺投资做餐饮需要特别注意的关键点



餐饮生意做得好的可以发财,于是买能做餐饮的商铺,然后出租给人家做餐饮或者干脆自己做,也就成了很多人的投资首选。可餐饮商铺毕竟不同于一般商铺,首先规划上要通得过,然后在水、电、煤、排风甚至还有油污处理等各个方面都得事先设计规划好。任何一个配套设施没到位,这餐饮就不能开张,投资的初衷就很难实现。 案例: 2006年4月,周先生看中了上海静安区某社区推出的产权式商铺,觉得地段好、面积合适,特别适合出租做餐饮,于是就爽快地交了10万元定金,不久又签了预售合同,合同中对商铺的水、电、煤等各项配置做了约定。待三百多万元房价付清后,周先生在同年9月拿到了所购买商铺的产权证,不久就有租客上门。 周先生与做餐饮的吴先生签订了租赁合同,租金每月两万元。到了装修快完毕的时候,吴先生发现该商铺设置的电容量仅为5千瓦,根本无法做餐饮,而且商铺内的煤气接头也没有到位,造成餐饮许可证批不下来。周先生认为,开发商在规划、建造物业时应具备专业水平,现在商铺设计有缺陷、配置不符合餐饮标准,违反了当初的承诺,应当承担责任;而开发商认为,合同约定的义务全都做到了。在双方无法协商的情况下,周先生不得不向法院提起了诉讼。 点评: 本案中周先生遇到的情况,在餐饮商铺投资中时有发生。其实,由于餐饮行业污染严重等因素,政府对经营餐饮设置了较多限制。在物业方面,商用房产如要做餐饮,规划需经有关部门专门批准;还有水、电、煤、排污等方面也都有行业要求。现在的问题是:一方面是开发商不负责任,规划、设计、配套都没有考虑周到,有的商铺项目是由烂尾楼改造的,内部设置还是好多年前的水平,根本不符合现在标准,但在销售时说得很好;另一方面是投资者不具备相应知识,缺乏风险意识,购买时只想到餐饮商铺是市场热门,租金比其他类型的商铺高,保值升值潜力也相对较大。因此,买房人在决定投资前应先请教一下业内人士,并向开发商问清有关情况后让其做出书面承诺,最好还要查验一下规划设计。
The best solution cash advance
faxless cash advance
faxless cash advance
secured payday loans online
easy payday loans and secure !
Apply here payday loans 100% secure
payday loans lenders online
same day payday loans
approval payday loans
one hour payday loans
Apply here payday game online
fast payday loans for every one
The best solution bankruptcy attorney la very cheap