北京商铺：新供应量降，租金、需求、空置率涨

据北京世邦魏理仕公司5月最新一期报告显示：北京商铺市场总体表现为新供应量有所下降，租金有所上涨，需求上涨，空置率上涨。 很多新项目准备开业，老项目加强店面调整 王府井商圈的档次升级正在进行中，现有的几家商业项目如东方新天地、北京APM、东安市场近期都在更换品牌提升档次，随着未来澳门中心、银泰乐天百货等项目的开业，商圈的整体档次还将进一步提升。借助长安街的形象展示面，即将开业的银泰中心柏悦生活、改造后的贵友大厦都将加大CBD商圈的高档商业供应，CBD商圈在东扩的同时，也将沿长安街继续向西扩展。由于奥运会的召开造成了部分商业项目延期开业，预计此轮商业市场的升级和调整将一直持续到奥运会之后。 投资者更加注重项目股权投资 由于可以作为投资选择的资产的项目数量在不断减少，而且资产的收购价格在不断地上涨，在外资收购成熟资产仍然受到限制的环境下，越来越多的海外机构投资者开始转向对内地房地产开发商项目的股权投资。上半年国内经济的紧缩政策以及近期不幸所发生的自然灾害使很多国内开发商面对的资金短缺情况更加严重，将部份城市的项目与有实力的投资者进行联合开发并分享预期利润已成为最可行的融资方案，但如果合作双方不是上市公司，外界则很难通过公共信息了解到已完成交易。 远郊新城将迎来发展 北京交通设施升级和城市的拓展为北京远郊区新城的发展提供了契机。目前来看，远郊区新城发展具备以下优势：首先，产业向外转移，为远郊区新城的发展提供坚实的经济基础和强大的产业动力；其次，城市功能疏散，促进远郊区新城功能完善，推动远郊区城市化进程；再次，远郊区新城良好的居住氛围和产业环境将吸引高素质人口在当地就业；最后，开发重点外拓，远郊区土地供应充足，发展空间巨大，将是下一轮城市开发的热点区域。 关键词：北京 世邦魏理仕 商业 顾问 代理行 商业地产 投资 商铺 报告