政府严打屯地 假设开发商资金链断裂购房者该咋办？

我们来做一个假设，如果有一天开发商资金链真的出现断裂的问题，将会带来什么样的后果呢？有些问题又如何解决呢？ 国内地产商目前正经历资金链断裂的危险。2008年国家重拳打击地产商屯地屯房。由于之前大量拿地，面临支付及开发压力，不少地产商资金链趋向紧张。据披露，广东某房产巨头现金只剩10亿元。 我们来做一个假设，如果有一天开发商资金链真的出现断裂的问题，将会带来什么样的后果呢？有些问题又如何解决呢？ 首先是银行问题。现在，按照国家有关规定，银行不能再向房地产开发企业发放贷款。这就意味着，银行对房地产开发企业，只能收贷款，而不能放贷款。而事实上，银行的很多贷款，早已变成了一块块的土地。如果没有银行的继续支持，这些土地就无法进行开发。不能开发，就意味着银行的钱一直被开发商囤积的土地占用着。时间长了，要么银行拍卖，要么政府没收。可是，银行拍卖，谁来接盘呢？如果因此造成银行不良贷款，将追究谁的责任？在目前的经济形式下，银行扮演着很重要也很矛盾的角色。 再者是消费者问题。一些开发商，一方面从银行获取资金囤积土地，一方面又立即以开盘的名义向购房者预收房款。如果资金链断裂，就没有能力再继续开发下去，那么，预收的房款怎么处理？这种现象，绝对不是个别开发商、个别地区的问题，而是一个比较突出、比较严重的问题。如果不能妥善处理好，将会对社会产生严重的不稳定因素。因为大部分消费者的购房款都是一生的积蓄，甚至是几代人的积蓄。 其次是土地问题。囤积的土地如何处理？其实，对于很多开发商来说，只要筹集好首笔资金，也就可以去圈地开发了。因为，对于绝大多数地方政府来说，他们看中的就是开发商的首笔资金，只要首笔资金到位，土地也就到手了。土地到手，就可以到银行贷款，贷到了款，可以继续圈地。用某些开发商称之为“良性循环”。但是，如今的开发商，尽管地圈了不少，但却无法变成现款了。没有现款，就没有开发的资本，那么，就意味着曾经引以为自豪的土地，反而成了开发商的负担。开发商囤积的土地，如果不能在国家规定的时间内开发，将如何处理呢？如果予以没收，又会产生很多社会问题，不容忽视。 目前，整个市场有趋向回暖的征兆，很多开发商认为再坚持几个月也许就可以熬过这个冬天。但有些业内人士认为：或许这次回暖只是冬天里的一次艳阳天而已，很多开发商没有做好应对冬天的准备，对地产业的春天提前来到的说法表示怀疑。目前在融资不成的时候，唯有将手里的楼盘在低利润的情况下转变为现金流，这也是常说的高筑墙、广积粮。然后寻求风险投资等机构的帮助，也是一条可以解决问题的方法，目前很多游资已经撤离股市，融资并不是只有股市一条出路而已。很多开发商也可以转去开发回报率高的都市综合体项目，这样可以更直接的规避纯住宅所带来的市场风险，这几年商业地产的发展也说明了这个问题。