专家评述：房地产商恶炒CBD概念 别拿CBD当标签

最有价值的房地产概念是什么？是CBD（中央商务区）。在一块几平方公里的区域内聚集大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，这些便于现代商务活动的“黄金地带”是中外CBD的写照。因此，能在寸土寸金的CBD获得一块土地，就等于获得了丰厚的利润，擢升了企业的品牌价值，就等于种下了一棵取之不尽的摇钱树。 要说CBD，黄浦江两岸的陆家嘴金融贸易区（也称小陆家嘴地区）和外滩是名副其实的中央商务区，随着第三产业的发展，有些策划者将虹桥、徐家汇、淮海中路、南京西路等地段，以及整个陆家嘴地区都称为CBD，原因是那里集中了金融、贸易、商业及中介服务等机构，拥有商务办公、酒店公寓等配套设施，具备完善的市政交通、通讯条件和便于现代商务活动的场所。这些地段的楼宇经济往往是地区财政的重要来源，这些地段的住宅虽然动辄单价数万元，仍然供不应求。 我们暂且不去讨论这些CBD与纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿和香港的中环还有多少距离，毕竟 CBD不是一蹴而就的，需要很多年的培育，但是他们给房地产带来的好处却立竿见影。就在前几天，某CBD区域内的高档楼盘虽然价格上涨30%，单套总价上千万元，仍然十分好销；另外一个CBD的某个楼盘因为单价奇高一直遭受非议，而在目前市场上，这个价格已经“见高不高”。 CBD对于房地产商来说，仿佛一个聚宝盆，一个地区一旦贴上CBD的标签，就意味着好地段、高品位、现代化的规划和未来的升值潜力，随之而来就会地价涨、房价涨、办公楼和商铺的租金涨。因此，CBD的概念也频频被利用、被胁迫，有越来越“泛滥”的趋势。 在一些楼盘介绍中，CBD的概念时常出现，被冠之以“成熟CBD的下一站”，或者“准CBD”等等。一些仅仅是地区传统商业聚集的地方，造了几幢办公楼，也敢叫CBD。还有的地方定位于打造商业副中心，结果也被房地产商“改名”为CBD。更让人费解的是，有的板块集中推出几块地后，住宅还未入住，商业设施还在规划图纸上，离CBD的“C”也路途遥远，竟然也称CBD，有的甚至只有一幢楼，干脆就叫微型CBD。这些地方往往是高价地块的诞生地，新房销售价格起伏较大，二手房市场常常有价无市，办公楼以售为主、空置较多，这些都是“伪CBD”的主要特征。 究竟上海有多少个地方被叫做 CBD，笔者没有做过统计。CBD的称呼是否需要有关部门的许可，笔者也不太清楚。但是，只要房地产项目与CBD攀上亲，就立马显贵起来。在徐家汇南面 10公里处可以叫“下CBD”，在南京西路北面好几条马路就称“上CBD”，轨道交通直达的是“后CBD”，搞不清东西南北的只好当“泛CBD”。 其实，CBD的范围是由市政府规划部门所划定，稍有这方面常识的人也不会被这些广告所忽悠。就怕说得多了，原本错的也变得真假难辨。按规划办事，实事求是办事，这才是正确的态度。 别拿CBD当标签。