盘点中国商业地产业出现值得关注的八个现象

记者从闭幕的２００８中国商业地产行业年会上获悉，２００７年中国商业地产总体保持稳定增长，同时也出现了八个值得关注的现象。 中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平说，２００７年我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是２７７５．５６亿元，同比增长１７．９％，连续三年保持在１７％左右，这与当年消费品零售总额同比１６．８％的增长幅度非常接近。 ２００７年中国商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以２００７年投资额增幅为例，北京略高于１０％，上海为２．５％，天津则为７８％。王永平分析说，这是因为北京奥运预期提前消化，上海商业发展出现饱和，而天津有滨海新区的发展概念。 此次年会还发布了“２００７年中国商业地产八大现象”。它们分别是：商业地王频频诞生，高地价引发可持续经营忧虑；开发商零售商互相渗透跨业经营模式引发争议；商业项目并购潮起，国内资本加入战团；新一波外资商业涌入，迎合中国消费升级浪潮；百货公司购物中心化，零售业态调整渐成趋势；购物中心“去主力店化”，同质化经营受冷落；大型商业项目纷纷延期开业，商业运营复杂性凸显；商户集体罢市再现，商铺滥卖警钟长鸣。