房产动态

徘徊于卖地买地之间 08年开发商内功"大挪移"



现在个个只看汶川地震了,都忽略了正常日子下汹涌的暗流。 在一定时期里,土地是不可重复使用的稀缺资源。建房是必须有地的。土地的多寡关悠房企的势力。2007年抢地抢得凶,地王频现,开发商比拼到了白热化阶段。非业内人总以为他们比拼的是资金雄厚与否,其实在去年那种狂热的时代,比的只是胆量--某上市不成的房企拍下员村地王,到现在一分钱没付。假如不是927信贷收紧,它即使不上市,也一样有足够的资金运作。它缺的不是资金,是运气以及稳健的作风。 货币紧缩政策导致今年各大房企"资金链断裂"的传言一直没有停息过,上市不成的房企最先被质疑,捐款很少还嚷嚷的房企也被猜测,籍由传媒的吹嘘,消费者以为开发商都要死翘翘了,等着天上掉下一个大煎饼。 太天真了! 尽管一些开发商为了日子好过会适量下调房价,到手的利润也足够他们填饱肚子之余继续拿地。保利今年八大项目推出市场,都有相当不错的销售成绩,他们仅仅出让了小部分利润就换来了"日光盘"。广州雅居乐同时有十多个项目,在花都拍下的地块也如期推上议事日程。方圆、合景泰富继续全国拿地的步伐。方圆在天津、上海等地略有斩获,长三角项目包括了昆山、太仓、无锡、苏州、常山等市。合景泰富继2007年联手富力啃下了猎德地块之后,在苏州、成都等地大量拿地--这太激进了,做的产品销售也不怎样,让我有点担心它们。 发展过猛的房企可能要往回退几步,但不表示他们会走上死路。员村地王出让,"未来的首富""破产",只是一部分人的遭遇。他们的地会被拿走,他们的销售额会有所下降,不代表好处都会落到老百姓手里。卖地和买地,只是开发商的"内功"大挪移,就好像电视剧里"一甲子内功"可以"转到另外一个人身上"一样,看热闹的人能得到什么?大概只能看到一个内功乾坤大挪移,看到一个混世魔王横空出世,或者一个名不见经传的小子变成武功绝高的少侠罢了。 翻开历史书,古今中外每一个朝代都在惊人地重复土地兼并导致民不聊生的故事。假如说前几年是房地产行业绑架了中国经济,那接下来可能是几家房地产绑架了整个行业,相比之下哪种可能更可怕?在"内功"全部转移到某几个"魔王"和"少侠"身上之前,我们能做些什么?
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