十年后中国楼市展望 房价或从高位下跌约一半
中国的房价约五到十年后,将从最高位下跌约一半。楼市经历了完整的牛熊周期后,会恢复理性,十年后中国的住房将与现在大不相同,以下就当是我的戏言罢:
1、楼市供略大于求,销售的均是现房。一套住房一般为家庭年收入的10倍以下。为促销,开发商承担部分银行贷款利息;基本全是装修房,开发商基本都会送家具;房价将按实用面积,而不是建筑面积计算价格。
2、主要大城市均不再集中发展市区,而是大量发展卫星城。由于闹市空气和噪声污染,加上汽车的普及,富人纷纷迁往效区居住,与目前的发达国家一样。未婚女青年在选择男友时,会通过询问对方住在市区还是效区间接判断对方的收入状况。
3、开发商大量消失,现有模式的开发商被禁止成立。因建筑公司完全可以自己拍卖取得土地,自己建房并销售,逐渐与发达国家的情况接轨。
4、大面积住房将交相当于房产价值1%一年的财产税。又因租房成本相以于买房明显便宜,且换工作后可以方便搬家,租房结婚成为平常事。一定要有房才结婚的观念会象“不孝有三,无后为大”一样遭人嘲笑。
5、经济适用房、两限房占到市场住房供应的20%以上。但只有收入低于一定标准才有权购买,又因届时收入更透明,会出现大量企业给年青人加薪被拒绝的情况,更有企业给不敬业,未买房的员工加薪作为惩罚。
6、炒房将被严格征收盈利20%的所得税,而不是目前执行的成交价格的1%。炒房人减少七成以上,一半以上的房产中介关门,剩余也是生意清淡,一全国性的WINDOWS的“扫雷”游戏的比赛,冠军是房产中介从业人员。网络论坛中常有中介从业人员回忆在相亲时,女方听说自己职业而拂袖而去,大伤自尊的事。
7、物业服务大为改善。所有的物业管理公司都会消失,取代为“物业服务公司”,业主们显然不需要管理者,而是服务者。发生变化的不仅仅是称呼,由于竞争激烈,业主的紧密团结,中国极有可能出现服务水平超过新加坡航空公司、日本餐馆服务人员的物业公司,物业公司的员工可能取代世界闻名的英国管家,成为为业主提供优质服务的典范。
8、经历了楼市泡沫破灭时被银行追债、割肉低价抛售房产、房产被法院强制拍卖还债,家庭不和的痛苦经历后,部分炒房人久病成医,成为心理咨询师。当有人欲自杀时,往往被警察请来与自杀者谈判,现身说法后,屡屡挽救欲轻生者的生命。少数人在国外知名大学担任客座教授,甚至有人获得诺贝尔和平奖提名。某知名第十代导演以此为蓝本,拍的电影获得奥斯卡最佳外语片奖。
最近地震的事情世界瞩目,有人可能奇怪为什么我不讲两句。一般别人的观点,或者说是大多数人的想法,没必要在我博客里出现。而且据我观察下来,其实这次地震又一次证明了毛泽东的名言:真理往往掌握在少数人手里。建议大家,当自己的想法和大多数人想法相同的时候,就要警惕。下周我会讲讲地震的事,这里先提出一个问题。目前我在律师事务所和保险公司各捐了100元。当然,200元并不多。不过有没有人算过,如果中国人每人捐款100元,那么全中国的捐款一共将达到1300亿。这远远超过全世界所有的捐款加中国政府的财政拨款。所以其实大多数人是不捐款的,平均数也远低于100元。