五一不是救世主 调整期持续房价还要再下调？

（据金羊网羊城晚报）第一个“缩短版”五一黄金周，被认为是楼市是否回暖的关键节点。综合各方资料显示，市民的购房意欲出现一定回升，楼市的人气有回暖迹象。行内人士指出，要求三天就实现火爆、一下子扭转楼市销售低迷局面是不大可能的，甚至预测，这个调整期将有可能持续到明年。 由于阳光家缘数据存在一定的滞后性和缺陷，市房管局表示该数据并未反映出五一期间的权威、真实的数据，但从这几天的市场反响来看，广州楼市的基本面正在逐渐改善，预料合同成交量可望在5月中旬迎来一次小高潮。 记者发现，广州老城区竞争最激烈的“战场”当数海珠区宝岗大道一线，这条路上有7个楼盘争客。其中，宝岗大道最大型新盘可逸豪苑5月1日开放样板房，看楼的市民排到售楼部外的路边。据发展商透露，楼盘折扣优惠后均价为1.3万/平方米，300套单位在首日几乎被预订一空。 满堂红专业人士表示，今年“五一”二手楼市“内冷外热”。南洲路、同德围、洛溪板块、华南板块、白云大道北等外围板块人气较旺，而天河北、珠江新城、原荔湾板块等中心城区市场反应较为冷淡，客流量甚至比平时有所下滑。 华南板块置业专家黄先生介绍，该板块五一的看楼客比平时多了20%-30%左右，由于一手楼的开盘价格都不高，所以买家对一手楼关注度较高，很多是看完一手看二手，都会拿来比较，其中买家多求的是50万元左右的两到三房单位。看楼客虽然多了但成交量还是上不去。洛溪板块二手楼价整体下降5%左右，像丽江花园、广州碧桂园等物业放盘价每平方比四月低300元左右。 不过，“五一”期间珠江新城看楼客有所减少，但租赁盘源增加20%左右。该置业专家分析，珠江新城二手物业均价已超过1.5万/平方米，买家多为二次或二次以上置业，投资较高。由于目前珠江新城的一手楼价下降明显，所以客户的观望情绪导致二手交投趋于平淡。 专业人士表示，从二手楼市“内冷外热”的现象可以看出，五一期间看楼客以自住需求者为主，关注的是中低价位的物业。以往“五一”楼市一直以来都是一手楼唱主角，由于楼市持续低迷，这个“五一”绝大部分的购房者都对一手楼的促销打折充满期待，可能比二手还便宜的一手楼自然成为关注的焦点，二手楼市相比之下受冷落也在情理之中。