商业地产供求现高潮能否成资本避风港

当住宅市场依旧处于争论不休的十字路口时，上海的商业地产市场却在供求两旺的“幸福时光”。 本报记者日前获悉，在上海近几年最炙手可热的大型商业地产项目及商业地产大鳄聚集地——长风生态商务区的带动下，上海知名商业地产商飞洲集团的又一个大型商业地产项目——飞洲时代大厦面世。 “从2007年底开始，上海商业地产市场进入了新一轮调整升级，越来越多的顶级零售品牌开始关注一些迅速崛起的二线商圈。”戴德梁行的最新研究报告披露，受强劲需求带动，一季度上海整体高档商圈租金较2007年四季度上升2.5%，达到50.2元/平方米/天，其中一季度整体一手商铺市场成交均价11385元/平方米比上季度升27%。 在供需两旺中，商业地产市场逐渐聚集了大量各路资本。 大鳄云集 飞洲集团，就全国市场而言，对其深知者不多，但在上海的商业地产业内，飞洲则极具代表性。 公开资料显示，飞洲集团的前身是上海飞洲电器实业有限公司，是集制造、科研、投资、贸易于一体的多元化、高科技、现代化民营企业，下辖多家独立子公司和控股公司，形成电气与自动化、生物医药、房地产三大支柱产业。十年间，真正让飞洲集团为市场所知的是其商业地产。 “在上海这样的国际化都市，具有代表性的大型商业地产项目大多出自国际商业地产开发商，本地甚至国内开发商很少获得话语权。”上海盛基集团副总裁朱咏敏向记者表示。 不过，飞洲集团或许可以看作是个例外。据了解，飞洲集团此前在上海成功打造的商业地产项目包括徐汇商务地标飞洲国际广场、嘉汇国际广场酒店商务办公楼宇等。而飞洲时代大厦为其在上海推出的第三个大型商业地产项目，位于上海普陀区长风生态商务区附近、苏州河边，为苏州河沿岸唯一的销售型甲级写字楼项目。 戴德梁行写字楼部董事卓奇乐坦言，作为上海本地商业地产商的代表，飞洲集团的再次发力并非个案，在其背后，则是上海商业地产市场的供求高潮及资本汹涌。 戴德梁行最新研究报告显示，尽管一季度大批新增供应的涌现令上海写字楼市场供不应求的紧张局势得到一定程度的缓解，市场对于高档写字楼的需求却丝毫没有减弱。卓奇乐表示，随着内环商用土地资源日显稀缺，核心CBD的外扩区域的高端项目将体现价值。 庞大投资需求成为商业地产市场升温的另一个因素，目前已经在上海拥有3个项目的欧洲大型私营公司高富诺日前宣布，旗下在中国的第一只房地产投资基金将在短期内结束私募，资产为10亿美元，主要针对上海、北京等一线城市的商业地产，已经物色了一两个项目。 仲量联行一季度报告指出，浦西及浦东办公楼租金上涨3%，浦东虽有大量新增供应进入市场，但甲级办公楼租金并未下跌。租金能保持稳定、未出现价格竞争大战，需求强劲；而零售空间紧张也推动上海高端商铺租金在一季度上涨4%。