3000点被击穿 股市逃离资金或推高房产交易量
近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市,这些资金很可能选择再次进入房地产市场。昨天,国家发改委发布了一季度住房市场价格形势分析,认为今年一季度,房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定的观望氛围。但居民在观望后也会逐步选择进入住房市场,部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势。
根据国家发改委的统计,今年一季度,全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%,1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%,明显低于去年月均1.0%的涨幅,今年3月份有13个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。在住房成交量方面,一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米,同比增加27.4%;销售面积9500万平方米,同比降低0.3%。
房地产开发交易成本则持续攀升,国家发改委表示,一季度土地交易价格明显上升。2007年1-4季度,居住用地交易价格涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。但2008年一季度,居住用地交易价格上涨21.7%,明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。住房开发建设和交易成本增加也可能进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升,强制型住房节能环保标准的实施,拆迁费用的提高,建材价格的上涨,导致住房开发成本持续上升,对房价特别是中小城市房价产生明显影响。
楼市整体的观望气氛可能被新一波的上涨势头所取代,国家发改委在对楼市走势进行判断时表示,从当前宏观经济情况看,流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;钢材、人工成本的快速上升,也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升;近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市,同时,随着我国经济增长的放缓,部分生产流通环节也会退出部分资金,在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行,从而拉动房价继续走高;居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势。
对于楼市再次出现的上涨势头,国家发改委提醒,当前,要密切关注住房市场发展情况,加强对房地产市场走势分析和预判,继续贯彻落实国务院已出台的政策措施;着力稳定住房价格,防止出现过快上涨趋势。