全球房产投资或锐减30％ 房价大多已达到峰值

继2007年全球房地产直接投资同比增长8％并创下7590亿美元的历史最高纪录之后，仲量联行在其今天发布的《全球房地产资产报告》中对2008年全球房地产市场的前景进行了展望。据仲量联行预测，2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30％以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的纪录。 仲量联行预测的促使今年直接投资下降的众多因素中包括：买卖双方采取“观望”态度，多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰，买卖双方的价格预期相差较大，借贷难，放贷门槛提高，借贷成本增加，买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降，投资者类型减少，更加谨慎的尽职调查拖长了交易时间。 2007年，国内投资与2006年基本持平，保持在4000亿美元左右，但买卖双方中的任意一方或双方来自资产所处国以外的跨境投资增加了580亿美元，达到3570亿美元，其中的2420亿美元来自跨区域投资。按百分比计算，跨境投资交易量目前占交易总量的47％，跨区域交易量占交易总量的32％。 美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场，分别占全球跨区域交易总量的25％、19％和15％。但随着新兴目标市场的出现，英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本（11％）和法国（9％）已迎头赶上，全球基金在这两个市场中十分活跃。 2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27％，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率（目前为16％）。日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的50％。其余的36％来自以下四个市场：澳大利亚（15％）、中国香港（7％）、中国（7％）和新加坡（7％）。