潘石屹：地产太疯狂 任志强：银行比房企先死

最近房价“拐点论”又引起争论。相关统计数据显示，从2007年第四季度开始，特别是今年一二月份，部分城市的房价开始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅数字在一些民众和学者的眼中具有了“标志性”意义。 在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”房价到底是否出现拐点？住房和城乡建设部负责人曾明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。” 任志强表示，房地产业远没到所谓的“拐点”，如果说2007年楼市有拐点的话，有的也只是“政策拐点”。房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个，其他如土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。“现在我们只看到部分地区交易量和房价这两个指标略有下降，但其他指标都是继续上升的。” 潘石屹: 去年房地产太疯狂 那么，2008年房地产市场会出现怎样的情况？ 在回应前段时间“中国会有非常多的房地产企业在100天之内死掉”的言论时，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示：“2008年的房地产特别困难，困难的原因有三点：第一，2007年中国的房地产企业太疯狂了，疯狂到什么程度？去年一年房地产的销售是2.9万亿元人民币，接近3万亿元人民币，这是国家统计局的数字。可是去年一年中国的房地产公司购买土地超过3万亿元，所以我觉得自己的钱花得差不多了。”但潘石屹认为：“我们的市场经济不是打仗，也不是搞经济斗争，所以，不用死多少、伤多少，其实就是把规模调整到合适的位置，困难就会过去。” 一些到会的房地产企业负责人坦陈：“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。在银根紧缩的背景下，房地产企业将面临考验。 陈淮： 中国房地产并未遇低谷 关于美国次贷危机对中国房地产市场可能造成的影响，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮有一段精彩的论述：“四季轮回是客观规律，市场中也有四季轮回，冬天肯定会来，不管你愿意不愿意。但是把冬天说成困难我想也不确切。实际上，我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷，中国的城镇化不管有没有美国的‘次贷危机’，也不管有没有奥运会，总之它是一个需要20年到30年才能完成的长期发展战略过程。” 陈淮进一步解释说，借给美国次贷的那些低端收入群体的银行不是中国的银行，向银行借钱的也不是中国的老百姓。所以，美国人得病并不一定意味着中国的房地产业就得吃药。 博鳌声音 房价 “只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”——华远集团总裁任志强 “房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。” ——经济学者胡祖六 调控 “房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。” ——华远集团总裁任志强 “政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮 变局 “如果是2008年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊”。“在缺钱的时候房地产业的日子不好过，但我们可以理性地调整，让我们的规模调整到适合的程度，困难就会过去。” ——SOHO中国有限公司董事长潘石屹