成都楼市:4月购房者该出手抄底了吗？

自07年10月以来，楼市的一场博弈大战正式拉开，这场开发商与购房者的博弈，使处于高温中的楼市逐步降温。经过几个月的“冷”战，昔日的“买房如买白菜”、疯抢的局面一去不复返。这场博弈将从僵持，最终转换了相互妥协，将会使楼市更加健康，更加理性。 从目前来看，成都楼市尚未出现回暖的迹象，4、5月能否全面回暖，现在还不敢完全断言。因为信贷方面的“银根紧缩”政策，开发商在资金方面的压力陡增，于是乎纷纷提高优惠促销力度。同时传统的销售旺季带动、不动产具有较强的保值增值性等众多因素，因而业内人士普遍认为4月是一个置业的好时机。 经历了春节的平淡交易之后，3月被众多开发商誉为“小阳春”，被开发商寄予了较高的希望，销售上也有一定的起色。 据星彦地产统计，三月份，主城区共供应商品房约156.4万平方米，环比增加约126%。销售方面，全月共计68.45万平方米，环比增加72.3%。同时随着“春交会”的临近，供应量将呈井喷之势。供应量的大幅增加，让众多购房者有了更多的选择空间。 根据规划，未来10-20年，成都的人口将达到3000万人；至2010年，成都城市化率将在目前的53%提高到65%，具有极大的发展空间；今年三到五年内，成都将对12个城中村进行改造，同时城东将进行一场史无前例的拆迁，预计将有超过10000户的城东居民通过楼市重新置业；外来购房者占40-50%的比例等等。庞大的市场需求，使得每年的住房需求超过了1500万平方米。 庞大的刚性需求迟早将会释放出来，关键是如何针对购房者的心理，有的放矢，以实现销售业绩的突破，这是摆在开发商面前的一个新的难题。 恰如此阶段的中国股票市场，出现一些国外资金先后进入以抄股市之底。而对于此时之楼市，可以说已基本见底，对于购房者来说，眼下也是一个从容选房的好时机。我们可以作个简略分析： 首先，近年来CPI指数高居不下，今年1月CPI同比上涨了7.1%，通货膨胀的压力极大。如何面对通货膨胀预期，可以通过投资房产来解决，房产的保值和增值决定了不会像股票或外汇汇率那样大起大落，相对也最为安全。 其次，经过长时间的持续观望，楼市基本见底，部分精明的购房者将会出手，刚性需求将会陆续释放出来。而无论是4月的房交会，还是其他时候，开发商都为购房者准备了一台丰盛的“楼市大宴”，以供购房者精心选购，开发商亦会端出一道道“优惠套餐”。 通过以上的分析，可以看出目前成都楼市已呈现理性之端，在此形势下，购房者宜该出手抄底，选择适合自己的房子。