商业地产尚不成熟 政府支持“限外”政策暗松

虽然商业地产并未在《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中明确限制，但各项“限外”政策的实施，同样使外资操持商业地产项目困难重重。然而，随着商业地产专业化程度要求的日益提升，商业地产面向外资的门缝正在逐渐扩大。“近期对于外资进入商业地产的支持度有所提升。”一位外资投资企业负责人表示。 据一位业内人士透露，虽然并未有明文规定下发，但对于外商投资商业地产项目的审批流程，的确有加快趋势。而在今年年初，美国房地产企业巨头铁狮门以67.5亿元的挂牌底价，获得上海新江湾城综合商办土地F地块，楼板价为7500元/平方米。与外界普遍关注的“楼板价降低”这一焦点不同，该项目在业内引发的反应却是，“外商投资商业地产的支持性有所增加”。 一名不愿意透露姓名的美资房地产企业人士表示，品牌性强、专业化程度高的外商参与商业地产项目，审批速度有所加快。甚至还有市场人士指出，部分一线城市的商业地产项目有明显“暗松”趋势。而在之前几个月，市场上尚有整体收购商业地产项目“搁浅”的案例发生。“这主要还是考虑到中国商业地产尚有不成熟性。”该美资房企人士说道。 “目前中国商业地产市场存在的主要问题，就是专业人士实在太少。”嘉德商业产业有限公司总裁潘锡源在一次公开场合中表示。该公司隶属于新加坡最大上市地产集团之一嘉德置地集团，凭借其成熟专业的商业操作水准迅速抢占中国商业地产市场。而恒隆地产主席陈启宗也曾经表示，内地商业项目很少能够取得可观回报，原因之一便在于“欠缺专才”。 “与住宅不同，商业地产的专业性要求很高，因此为了能够达到有效开发，对于外资在商业地产的限制性并不如住宅那般严格。”高力国际华东区董事总经理翁琳表示。此外，也有国际投行人士认为，早先由于中国内地开发商的不专业，导致“烂盘”时有发生，加之商业地产具备投资性能，因此对于商业地产项目的限制便不如住宅那般有针对性。“从目前情形来看，如果参与开发或经营商业地产的外商能够带来良好的市场前景，其审批通过的难度并不大。”该投行人士分析说。