成都郊区房俏过市中心 69%调查者想2年内买房
昨日，成都房地产交易中心、成都房地产经济与管理研究会正式对外发布了成都购房需求“白皮书”。在3254份问卷调查中，计划两年内在蓉购房者超过了一半；近一半的调查者倾向购买60平方米-90平方米的房屋；而在区域位置的选择上，郊区的需求则异军突起，超过了对中心城区和城北的购房需求。
关键词·购房群体
六成家庭能承受2000元左右月供
为了解省内购房者的需求情况，从今年三月起，成都市房管局特地组织了一次大规模的购房调查行动。通过对3245份有效问卷的分析，调查者的购房需求以自住性需求为主。据了解，此次调查分为20岁以下、20岁-30岁、30岁—40岁、40岁-50岁、50岁以上等 “五段”年龄阶层；涉及成渝地区、成都经济区、川南经济区等6个区域；涵盖了单身、夫妻两人、三口之家、两代共住、三代共住等5种情况。
“20岁-30岁年龄段是这次接受住房需求问卷调查的‘主流’。60%的家庭年收入在3万-8万元之间，年收入在8万元以上的家庭仅占16%。”相关负责人表示，根据分析，六成家庭能承受大概在2000元-3000元的月供。而针对购房计划，有69%的调查者有两年内在成都购房的计划。
关键词·购房用途
72%购房者用于自住
“自住型购房者占调查者的72%，而投资型购房者只占3%；其余25%为投资兼自住。”
据介绍，参与QQ调查的人群主要为年轻人，因此为投资或替孩子买房的比例较少，只有约12%和8%。参与网络调查的，三口之家的比例较大，此类家庭结构的调查者对于替孩子买房和投资的需求都有。而填写的报刊或杂志上的问卷的调查者，46%为40岁以上，这部分人群对于养老和替孩子买房的需求更大，比例更高，分别达到了27%和28%。
关键词·购房价格
八成受访者期望购房总价在50万以内
对于成都的房价，在这次调查对象中，超过80%的调查者的心理价位，都在5700元/平方米左右。从单价来看，有83%的调查者期望买到单价在5700元/平方米左右的住房。而从总价来看，有85%的调查者期望购房总价在50万元以内。而在付款方式上，83%的调查者选择了银行按揭的方式。对此，相关负责人表示，这说明大多购房者的首付款问题都不大，国家在银行利率和贷款方面的政策对调查者的购房情况可能会产生一定的影响。而对于成都房价未来趋势的判断，86%的人认为成都楼市不会出现大幅的震荡。
关键词·购房面积
60-90平方米中小户型走俏
从此次调查情况来看，60平方米-90平方米的中小户型依然走俏。“对于60平方米至90平方米的住房需求较大，占了将近一半的比例。而90平方米至120平方米的住房，多为三房户型，其需求占到了调查者的34%。”据相关负责人分析，选择122平方米以上大面积房屋人群比例很低，在调查对象中仅占到2%。
针对房屋户型，对两房和三房户型的需求达到调查者的84%。选择两室一厅/两厅的调查对象占到46%，而选择三室一厅/两厅的调查对象仅次，占38%，而选择一室两厅的调查者有12%。
关键词：购房区域
郊区购房需求超过市中心
“城南、城西区域是调查者购房的首选，分别占总需求的25%和23%；城东和郊区的关注度次之，分别占19%和16%。”在城南、城西受到广大购房者追捧的同时，购房者对在郊区购房的关注度，已经超过了在市中心和城北区域购房的关注，占到了16%，而市中心仅为8%。
据了解，在郊区购房的选择上，二圈层是首选，占到整个比例的76%。其中，温江区和龙泉驿区最抢手，分别占整个比例的25%和20%。在三圈层的关注度上，都江堰成为最为热门的区域，占整个比例的15%。
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购房目的：72%买房自住
根据购房目的分析，自住型购房者在调查者中所占比例达到72%，投资型购房者只占3%，其余25%的调查者购房目的为投资兼自住。从购房原因调查的情况看，有90%的调查者选择在成都购房是因为成都的宜居环境。
面积户型：青睐中小户型
90平方米的中小户型依然走俏，套二套三户型逐渐成为“香饽饽”。60～90平方米的住房需求较大，占近一半的比例。90～120平方米的住房，多为三房，其需求占到调查者的34%。
心理房价：5700元/平方米
对于成都的房价，超过80%的调查者的心理价位，都在5700元/平方米左右。这次的调查对象普遍认为成都市的房价比较合理。从单价来看，有83%的调查者期望买到单价在5700元/平方米左右的住房。从总价来看，有85%的调查者购房总价在50万元以内。
购房区域：郊区俏过市中心
从调查对象所选择的购房区域来看，城南、城西区域是调查者购房的首选，分别占总需求的25%和23%。城东和郊区的关注度次之，分别占调查者19%和16%。购房者对在郊区购房的关注度，已经超过了在市中心和城北区域购房的关注，占到了16%，而是市中心仅为8%。
在郊区购房的选择上，二圈层是首选，占76%。其中，温江和龙泉驿最抢手，分别占25%和20%。在对三圈层的关注度上，都江堰成为当之无愧的热门之地，占15%，三圈层其他市县关注度较低，仅为9%。
哪些人是目前成都市的购房主力？有多少人正盘算着在成都买套房子？作为第31届房地产交易会（2008春季）的“重头戏”，昨日，成都房地产交易中心、成都房地产经济与管理研究会正式公布了《成都购房需求调查报告》。调查显示，成都目前的买房主流年龄在20～30岁，被调查的3254名受访者中，高达93%的人有意愿在成都购房，在两年内计划在蓉购房者超过一半。
“在回收的3254份问卷调查中，20～30岁年龄阶段的是主流，有93%的调查者有意愿在成都购房，在两年内计划在蓉购房者超过一半。”有关负责人表示，从购房需求来看，买房自住者占72%，在面积需求上，60～90平方米的需求占到近一半。对于成都的房价，80%调查者的心理价位在5700元/平方米左右。区域位置的选择上，城南、城西依然走俏，对于郊区的需求也异军突起，超过了对中心城区和城北的购房需求。“大多数调查者对成都楼市持较为乐观的态度，还是自住性需求为主。”
不同年龄段，对购房需求呈现不同的特征。此次调查对象分20岁以下、20～30岁、30～40岁、40～50岁、50岁以上共5个年龄段。20～30岁年龄段是这次接受住房需求问卷调查的“主流”。接受调查的对象中，男性比例占到57%。
调查对象中，60%的家庭年收入在3～8万元，年收入在8万元以上的家庭仅占16%。相关负责人分析说，如果将其年收入与月供能力进行换算，大部分调查者家庭月供承受能力大概在2000～3000元。
从购房计划上来看，69%的调查者有两年内在成都购房的计划，“但由于调查方式的差异，调查者计划购房的时间具有一定的差异。”参与网络调查的调查者表现出更为迫切的购房需求，其购房计划主要在两年以内，一年以内的更是达到了约60%。
