成都商铺只卖住宅价 如今投资确实有搞头

3月28日，优品尚东推出高顿TOWN商业街，其广告极其“诱人”：购买东2.5环上的商铺，起价3880元/平方米，这比当前成都许多住房的价格还要低。3月26日，中海国际社区对外宣告即将推出社区商铺，均价11000元/平方米，仅相当于成都楼市高峰期的电梯价格。 记者调查发现，近段时间，成都相当多楼盘开始推出社区临街商铺，而且价格相当有诱惑力，比如优品尚东起价比住房还低，买曦城商铺还可以获得赠送面积，浅水半岛推出的社区商铺，还可以享受到“零公摊”，可以说，这些商铺优惠销售的现象，在楼市遇冷以前是想都不要想的。 商铺“早产”　资金回笼最重要 一直以来，成都的社区临街商铺就像“皇帝的女儿不愁嫁”，倍受投资者的追捧。开发商常常把临街商铺保留起来，总是要到交房时才放出来卖个好价钱。 开发商孟先生告诉记者，“以前，要买社区临街商铺的投资者相当多，我们一般都只是登记下来，要等住宅卖完了才会考虑销售，如果资金不吃紧的话，还会保留相当长一段时间。”比如，交房已两年的城南伊甸阳光和锦官秀城，其社区临街商铺至今未出售。如果当初开盘时就卖，价格最多可能就1.8万/平方米，现在根据周边行情，商铺可以卖到2.8万/平方米了。 今年以来，楼市风水逆转，记者发现不少社区临街商铺包括品牌实力开发商开发的高档社区临街商铺，也开始“早产”，提前销售。包括中海国际社区、金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖翠微清波、优品尚东、浅水半岛，以及即将推出的金府银座社区商铺，近段时间，记者在采访中发现，至少有65%以上的楼盘，都在开始悄然放出商铺来销售。其实，当前部分开发商放出商铺，也是情非所愿，乃是因为，连续几月以来，楼市不景气，成交量下滑，开发商不得不把手里的王牌“割肉”般放出来以图快速回收资金，保证公司运作的现金流资金。 记者从世家机构，正合地产，尺度地产等机构统计数据显示，连续几月以来，成都住宅房地产成交不理想，虽然楼市有所回暖，但每天就100多套的成交量，让开发商面临巨大的资金压力。而相比而言，社区商铺逆势飞扬，成交量则有较大上升趋势，这也难怪开发商在住宅销售吃紧的态势下，以商铺销售来“救市”。 3880元/平方米 商铺比住宅价格低？ 打破过去的惯例提前销售，一个直接的结果就是商铺口岸不够成熟，商铺的价格较低。纵观最近的广告，商铺的价格接近或低于住宅价格的比比皆是。 3月28日，本土著名房企博瑞地产推出了城东力作优品尚东的商业街项目，广告宣称商铺价格3880元/平方米。超低起价，总价仅15.5万起，购买东2.5环上的商铺。无独有偶，今年1月，中华名园推出社区商铺亚德里亚欧洲风情商业街，其临街商铺的价格也相当 “亲民”，每平方米才5000多元，与住宅价格相当。3月中旬，中海国际社区首度推出社区临街商铺，据了解，该商铺的公摊相当低，均价1万/平方米左右，只相当于成都高档电梯公寓价格。其实，这次社区临街商铺低价的销售潮，早在年初就悄然进行，1月中旬，神仙树大院推出商铺，每平方米1.7万，卖得相当好，浅水半岛商铺均价不到1万元/平方米，还是零公摊，所推商铺几乎是一抢而空。 比住房价格还低，或者与住宅价格略高，且商铺的面积紧凑，总价不高，这也让众多商铺投资者喜出望外。“过去，一环路商铺价格在2-4万元/平方米，二环路1.6-2.6万/平方米，一般来说是住宅价格的2-8倍，现在成都的商铺基本上与住宅价格相差不大。‘一铺养三代’，商铺一直都是中小投资者的最爱，商铺受住房价格的影响，此番出现比住房还低的商铺实属难得，当前投资商铺是一个很愉快的事。”四川东岳营销策划公司总经理傅森林对记者说。