骡马市商圈：高端路线突围

　　近日，一家大型时尚健身机构入驻青羊区铂金城广场。20日，青羊区新华西路街办主任沈翔来到铂金城了解新场馆的情况，“大型运动场馆的出现能制造更多的消费机会，为骡马市商圈聚集更高的人气。”注视熙熙攘攘的人群，沈翔显得很兴奋。距离“重振骡马市商圈”规划的提出已有3年,随着成都打造“两轴四片”核心区域规划方案的出炉，骡马市商圈再次成为焦点。作为骡马市商圈核心片”核心区域规划方案的出炉，骡马市商圈再次成为焦点。作为骡马市商圈核心部分，新华西路街办在探寻自己的答案。 　　三年前路口6分钟过不了一辆车 　　新华西路街办党工委书记段兆明有个奇特的习惯，“没事的时候我喜欢到街上数人、数车。”这个习惯是2004年他刚刚就任时养成的。当时，辖区内的交通一直是他心里的大石头，“有个路口6分钟都过不了一辆车。” 　　调研表明，交通状况差、停车难，正是新华西路发展的最大障碍。“没人来，东西卖给谁？”新华西路街办集中力量调整辖区交通组织：人民中路取消部分“禁左”标识并恢复平面双向通行，疏通拥堵街道，辖区内部分公交站点也根据商业布局进行了调整。 　　解决了交通难题，新华西路街办注意力又转移到投资环境上。街道面貌、社区治安、社区文化都是焦点所在。 　　段兆明记得这样一个小插曲。在对辖区内沿街建筑进行风貌改造时，他征求专家意见，将基调色定为银灰色，没想到遭到相关部门反对，性格倔强的段兆明差点和工作人员吵起来，“我跟他们说‘你们不懂’，这是要让路过周围的人都能感受到我们辖区的氛围和特色。” 　　事实证明，简洁明快的色调不仅使辖区内街道环境显得整洁有序，更从观感上为辖区确定了品位高雅、现代感十足的基调。一位来投资的企业家当面称赞，“到没到新华西路辖区，我一看路边的建筑就知道。” 　　弥补“短板”，使“骡马市商圈”流失的人气逐步回升。辖区内已有两家高档百货、3家大型超市，入驻企业898家，国际国内品牌200余个，人流量也从2003年寥寥数万上升到20多万。 　　“产业结构、环境上后劲已经蓄足，入驻企业发展信心饱满，”段兆明断言，“骡马市商圈发展进入关键时期。” 　　现如今高端起步从头来过 　　尽管商气、人气有所回升，商圈经济也有明显增长，但与春熙路、盐市口等老商圈相比，骡马市商圈仍显得有些冷清，不少业内人士对骡马市商圈的前景持保留和观望心态。“春熙路等商圈已具备比较成熟的商业基础，要比拼人气，骡马市肯定赶不上。” 　　不少专家同时指出，春熙路等老商业圈缺点也非常明显：模式和结构、内容都比较单一，以传统购物为主，主流商品市场定位较低，缺少停顿性和休闲型消费。由于这些老商圈商业基础已经比较成熟，要进行产业调整难度很大，而骡马市商圈的“从头来过”恰恰得到了一个从高端起步的机会。 　　新华西路街办瞄准空白所在，确定了自己的产业定位：针对本地中高端消费群体，打造方便有序、繁荣安定的中高端商务区，与春熙路、盐市口一带形成错位竞争。 　　三年来，该街办压缩了150多家低端、落后的企业，整治街道18条，同时引进众多大型娱乐企业和必胜客、星巴克等中高端国际国内餐饮品牌，推动区域价值不断升值。“整治后连房屋出租价格都上涨了100多元。”段兆明笑着举例。 　　如今八宝街一带已经商贸大厦云集，高档写字楼林立，高端品牌商圈气象俨然。“今后三年内有望实现单栋楼税收上亿，基本接近上海市区水平。”段兆明称，“这还是保守估计。”