商铺投资看点 历数昆明市现已成型规模19大商圈

到2007年，昆明市现已形成有规模的商圈共有19个，其中主力商圈1个，即三市街商圈：次级商圈2个，即小西门次级商圈和青年路次级商圈；休闲商圈有3个，即翠湖休闲圈、昆都休闲圈、金碧休闲圈；社区商圈有7个：江岸社区商圈、白云路社区商圈、北市社区商圈、新迎社区商圈、东部社区商圈、关上社区商圈和滇池路社区商圈；专业市场商圈有6个，即广福路官南路专业市场商圈、官渡园专业市场商圈、前卫专业市场商圈、黄土坡专业市场商圈、金星小坝专业市场商圈和东部物流专业商圈。 以商家的需求分析来看，可以分成四个方面： 一、在昆明众多商圈中，三市街商圈在商家眼中仍然是兵家必争之地，尤其是那些还没有进驻昆明的国际知名企业。但可惜的是，近几年会出现在这一区域的商业项目仅有5个，分别是昆百大A座、顺城、昆明老街、南屏时代、东盟国际城，致使这一区域商业物业非常抢手。对于这一区域的商业地产项目，一定要把握机会，通过前期招商和商业定制，力争引进最好的主力店品牌，提升项目的档次和商业价值。 二、商家正在积极的寻找北市区商业项目。北市区人口基数大，社区商业已形成规模，是商家扩张、发展经营的重要区域。近期涌现出大量商业楼盘，例如北辰财富中心、江东和谐世纪、官城嘉年华、中汇商业中心等，招商工作都进展得十分顺利，未来前景更是被各界人士所看好。田野咨询机构同时也发现，有的项目位置很好、体量合适，但由于商业规划和建筑设计不适合商家的需求，招商工作异常艰难。 三、南市区主要形成了两个区域商业板块，一是以新亚洲·体育城一世纪城为代表的主城区与呈贡连接部，二是滇池路一广福路沿线大型居民住宅小区。 类似新亚洲·体育城、世纪城等拥有大规模商业的项目，它位处新城与老城的结合部，未来居住人口数量可观，更是交通连接的咽喉之处，但是由于呈贡新城建设的关系，商家仍然处于观望阶段，不敢贸然前进。 而滇池路沿线，由于地块土地价值过高，本身也没有什么大商业氛围，加上住宅小区入住率不高，皆为高端住宅，所以商业选址意向不大，除了一些专做高端市场的商家，例如高端餐饮、高尔夫用品等。这一区域新兴商业项目有余都商集、星光大道等。 广福路沿线则聚集了大量住宅小区，商业项目较为分散，没有形成集档次和规模为一体的商业氛围，但是随着广福路地产项目的增加，居住人口的扩大，这一区域势必带领南市区商业向前发展。新增商业项目如广福商业中心。 四、西市区即高新开发区范围内，商业需求巨大，商家皆考虑过在此选址，但是山于用地限制、规模限制、规划限制及西二环高架桥的修建影响，商家放缓在西市区开拓市场的速度。