楼市回暖？成都成交量9周来最高

“中国房地产市场投资晴雨表及系列研究报告”由中国指数研究院和香港《明报》共同推出。通过科学的研究体系对全国及主要城市房地产市场进行客观、公平、公正的分析和评价，为购房者提供一致性和持续性的最具公信力的市场信息。每周六在《明报》上进行发布，并在搜房网进行网络首发。 成都——成交量9周来最高 本周的成交套数、成交面积与上周相比都有所增加，成交住宅平均每套的面积比上周增加了6平方米。本周的成交量、成交面积也是9周以来最高的。 本周成华区的成交套数为605套，为6个区域中最高，成华区的成交量及面积已经出现连续6周的增长了。锦江区成交了512套，成交量为07年10月份以来的最高。成交量第三名为武侯区，成交了442套，也达到了连续12个月的最高成交量。另外高新、金牛和青羊三个区域成交量都有所下降。 本周成都市二手房共成交了663套，高新区的成交量最大，共成交了155套。 本周成都市可售套数为160171套，可售面积为1351.3万平方米。可售面积与可售套数都为8周以来最高。可售套数比上周多了1227，可售面积比上周增加了5.34万平方米。 本周成都市区共有13个项目开盘。共推出房源3505套，比上周减少了1114套。 本周成都市房管局共发出了11个预售证，比上周减少了13个，新增住宅供应3668套，比上周减少了2884套。 深圳——成交价暴跌15% 本周期房新批准上市套数、上市面积与上周相比大幅上涨，涨幅分别达到了67%和104.54%。商品住宅的成交方面有明显回升，成交套数和成交面积比上周分别上升35.53%和32.03％。本周成交均价为13629元/平米，较上周小幅下跌14.96%。 本周共有4个项目批准入市。其中商品住宅批准上市套数1145套，比前周上涨44.57%，批准上市面积10.88万平方米，比前周下跌38.88%。本周住宅期房共成交618套，成交面积5.73万平方米, 与上周相比成交套数和成交面积均有明显回升，涨幅分别为35.53%和32.03%。 本周除南山区和盐田区价格出现小幅上涨外，其余四区福田区、罗湖区、宝安区、龙岗区均呈下跌趋势，分别为21055元/平方米、18600元/平方米、16731元/平方米、8494元/平方米，分别下跌了2.08%、1.31%、5.62%、15.18%。 本周深圳热点板块典型样本项目报价表现为小幅振荡，其中龙岗布吉板块的康达尔蝴蝶堡较突出，与上月相比，报价下跌了8.33%。该项目位于全市住宅成交动荡最明显的龙岗区，部分低价入市的项目无不影响着该板块楼盘的成交均价。 本周深圳热点板块典型样本项目最新报价 重庆——12个新盘集中上市 本周重庆商品房成交面积、新开盘套数与上周相比大幅上涨，涨幅分别为31.06%、171.57%；而商品房批准预售面积、成交均价较上周均有不同程度的下降，下降幅度分别为12.80%、26.82%。 本周共有12个项目批准上市，批准预售面积27.11万平方米，与上周相比下降12. 80%；其中新增住宅预售面积26.56万平方米，与上周相比上涨8.90%，住宅预售面积占总预售面积的97.97%，与上周相比，住宅预售面积比重提高了19.52个百分点。 本周重庆主城十一区共成交商品房2757套，较上周增加406套，增幅为17.27%；商品房成交面积28.40万平方米，较上周上涨31.06%。 本周（1.7-1.13）商品房建面成交均价为3777元/平方米，与上周相比每平方米下降了1384元，环比降幅为26.82%。上周因商铺成交比重较大，所以导致成交均价较高，但随着住宅成交比重的增大，本周价格回归正常。 本周重庆热点板块典型样本项目报价有降有升，其中杨公桥板块的华宇•西城丽景较突出，与上月相比，报价上涨了5.88%；其次是铜元局板块的融侨半岛•云满庭，涨幅也达到了4.62%；涨幅最低的是学府大道板块的渝能国际和南滨路板块的阳光100国际新城，本周价格与上月持平。 本周重庆热点板块典型样本项目最新报价 武汉——新盘普遍低价入市 本周全市商品房总计成交1405套，下降22.06％，成交面积18.18万平方米，提高31.45％，成交金额8.95亿元，提高17.61％，但本周商品房成交均价较上周再次下跌至4925元/平方米，回落10.52％，新盘普遍低价入市，不少老盘也首次出现价格松动。 从一周成交看，均价变动不大，没有新开项目，但加推项目增多，如凤凰花园、光谷世界城等；但从市场看，区域差异和物业差异出现分化。最明显的是二七片区近期成为市场热点，从三江航天先后开盘的东部购物公园和航天双城看，价格表现出逆市上扬趋势。 不论从季节还是市场周期看，进入2008年后楼市明显处于回调之际。本周武汉新盘不多，但在售加推却不断涌现，一些在热销时期突然“卖光”的项目，目前也赶在年末的最后一点时间开盘，抢占有限的客源，特别是在光谷板块，目前购房客户已经能够以较前期低的价格买到中意的物业，这也预示着目前的市场进入买方市场。 本周武汉热点板块典型样本项目报价有所下调，不过，其幅度远小于市场整体的下降幅度，这也是品牌企业和品牌项目的竞争优势所在。 本周武汉热点板块典型样本项目最新报价