回首07中国房地产市场 楼市"拐点"到底忽悠了谁

岁末年初，中国房地产市场在经历了加息、二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变。 房地产商：捂紧棉袄等冬天 房地产发展商中铁板一块的“房价续涨论”在２００７年年底终于出现了裂缝。 万科董事会主席王石前不久首次公开表示同意“楼市出现拐点”的说法，其旗下部分楼盘售价出现小幅下调。与此相先后，中国房地产市场坚定的“看多派演说家”北京华远地产股份有限公司董事长任志强也松了口——尽管任志强认为房价是否开始下降还需继续观察，但他同时承认：“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。” 受今年以来的宏观调控政策影响，近期国内一线房地产城市深圳、上海、北京、广州等地的楼市呈现出成交量萎缩、价格回调的趋势。搜房网数据显示，１１月上海住宅均价环比下跌７％，由１０月份每平方米１１５００元下降到１０７００元。成交量也继续走低。与此同时，广州、深圳等地的楼盘价格也略有下降。 与此相伴随，今年下半年，不少媒体的房地产广告出现了“转折性”增长。《广州日报》的一位管理层人员日前对记者说，在广东楼市持续火爆的时候，广东媒体曾经出现房地产广告量大面积滑坡的现象，但下半年以来，刊载于该报的房地产广告出现了很久没有过的“爆发式”增长。 “大中城市房价是否已经出现真正的拐点尚待时间检验，但房地产商捂盘惜售待价而沽的心态出现拐点却是事实。”一些房地产评论人士如是说。 房产中介：冬天已经来临 如果说房地产开发商尚处于“捂紧棉袄等冬天”的状态，那么，对于房产中介产业而言，冬天真的已经到来。 随着房产交易的持续上扬，近年一些房产中介扩张速度惊人。但这种缺乏远景预期的“跑马圈地”在今年遭遇了麦城之败。９月以后，楼市成交渐趋萎靡，上海、深圳、福州等地出现了房产中介关闭门店乃至中介倒闭的风潮。按照业内人士的说法，一些地区已经出现平均一周倒闭１家中介的现象，不少昔日繁荣昌盛的中介一条街也开始冷清。 １２月中旬，位于上海莘庄的好世鹿鸣苑二期开盘。开盘当日，太平洋房屋、先原房产等中介的业务经理、置业顾问们云集售楼处门外，向每一个进出大楼的人员热情兜售。 “现在中介的日子和以前不好比。过段时间说不定我就要上门服务、逐户‘扫楼’了。”在鹿鸣苑售楼处前的街道上，一位年近３０岁的房产经纪人对记者说。 有关专家表示，中国房地产市场单边上行趋势难以持久，楼市成交走出观望亦需时日。现在很多中介店铺甚至一个月做不成一单生意。 消费者：“春寒料峭”还是“春暖花开”？ 国家统计局１２月１７日公布的１１月份“国房景气指数”显示，１至１１月，全国完成经济适用住房投资６９３亿元，同比增长３１．７％。 国家加大中低价格商品房建设力度的举措、经济适用房将面向中等收入群体的政策取向以及持续出台的政策显现出的调控决心，让不少在年初还陷于迷惘的消费者感受到了房价趋稳下行的希望。搜房网不久前的一项调查显示，５９．２３％的被调查者认为楼市拐点将会出现，６９．１３％的被调查者认为现在不是买房的好时机。 “在‘羊群效应’的影响下，消费者心理将对楼市走向产生一定的影响。”上海房地产评论人顾海波谨慎地说，在保障严重缺失的情况下，一些购买力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挟进了买房大军，加剧了供求紧张；一旦保障房建设有实质性突破，这些本不应成为商品住房市场消费者的预期就会改变，他们从商品房市场退出，一定程度上也会缓解楼市的供求关系。与之成对比，一些消费者的态度则显得更为坚定。“８、９月份上海房价一个劲上涨，我差点就忍不住买了。现在看幸好没有，明年价格可能会下来。”上海市民张道清说。 然而，在刚出版的社科院经济蓝皮书中，一些专家认为，房价大幅下跌的可能性不大。其原因在于经济增长、城市化进程等支撑楼市持续发展的因素并没有改变。 “过高地估测我国经济、社会对房价的承受能力并不是一件好事。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。而对于那些望穿秋水等待房价下调的普通购房人而言，更重要的是：在经历这个冬天的观望之后，新的一年房价是在高位平台上作短暂停顿之后继续攀升，还是房价回归，仍是不确定的问题。