成都七大成长性板块聚焦

盘点今年成都楼市资本汇流的区域，我们可以发现，以下几个板块今年资本投入集中、楼盘放量具有一定规模，开发潜力巨大。这些区域可能不是今年成都楼市最热门的，但却是不能忽视的。它们的发力，或许在未来两三年内将成为焦点。 国宾板块 由于开发起步较早，区域成熟度高，城西浣花、光华、金沙可供开发土地越来越少，于是人们在城西的居住视点，开始转移到能够承接这一区域气质的新片区——国宾“金三角”板块。 因聚集了数家地产大佬，国宾板块正逐渐成为城西居住最抢眼球的一块高端区域。据相关土地交易数据显示，去年和今年上半年，国宾板块土地大规模放量。这预示着该板块内新盘的潜在供应量将会大大增加，预计可超过200万平方米。从营门口出二环一路往下，经茶店子至国宾板块区域，分别驻扎了万 科、华侨城、爱美高、菲律宾顶峰、万贯等主流开发商。目前，除捷帝置业的西西里、万贯·金府银座已开盘销售之外，其他项目都还处于蓄势状态，预计会在明年向市场推出产品。而一直倍受市场关注的万科·金域西岭，届时也将揭开它神秘的面纱。 随着这些项目的集中推盘，将会使得这一“金三角”积蓄起来的势能全面爆发，甚至有业内人士认为在未来1-2年内，茶店子极有可能复制建设路的华丽转形。 麓山大道板块 雅居乐、阳明房产、新世界、万华、宏信……这些赫赫有名的开发商携带着巨额资本和成熟的开发经验，打造出了一个涵括了“高尚居住区、文化中心、森林公园、商业文化”的高端社区走廊，这一走廊的居住价值，还将在未来逐步得到放大。 目前，该板块的产品形态正向着高密度产品发展，正在建设的如宏信南樾、海昌项目、河畔新世界、 双华·麓港甚至雅居乐花园，都不约而同的在项目规划中存在着相当体量的高层建筑产品，整个片区原有的别墅主力产品的比例正在慢慢缩小，周边正迅速增加大量高层建筑。随着这些项目的开盘销售，麓山板块的建筑形态将迎来“百花齐放”，住在这里，不再只是高端别墅置业者的专属。 业内人士认为，几个千亩大盘项目将迅速推动板块价值的提升，商业配套会大大改善该板块的居住现状，产品形态的多样化也必将聚合麓山大道板块的居住人气，众多购买力强劲的业主入住后，该片区有可能会成为一个成都目前还没有的真正的“高尚社区走廊”。城南新会展板块 由于有了新会展中心的入驻、地铁1号线的建设，新会展片区顺理成章成为了国际城南的新核心，成为房产开发最炙手可热的区域之一。方圆几平方公里的区域内，如今已经聚集了世纪城新国际会展中心、和黄、九龙仓、华润、嘉里、中航地产、远大地产等十余个地产巨头，它们不仅将老城南的高尚、富贵之气延伸到了新会展片区，还让板块的成熟度快速提高。 从去年开始，新会展板块出让的土地的用地使用性质，不再像其它区域那样可以商业和居住用地相互兼容，而是越来越“纯粹”，大多为纯居住用地或纯商业用地，包括上百亩的大中型住宅用地也是如此，如华润·凤凰城、中海·兰庭、以及嘉里置业拿下的三宗土地，都是纯居住用地，而如中航地产等拿下的地块均为纯商业用地。如此纯粹的商住分离，在成都其它区域从未有过。 郫县东南部新城 在过去的两年，郫县东南部新城渐成成都房地产关注的焦点之一。 9月26日，郫县东南部新城的首批约189亩土地，被龙湖地产旗下的佳逊投资竞得。在业界看来，这并不是一次普通的土地挂牌拍卖，而是标志着郫县东南部新城的房产开发正式拉开大幕。据悉，郫县东南部新城将在近期推出第二批地块，在龙湖拔得头筹之后，更多的开发商开始跃跃欲试。 东南部新城为何能够吸引众多地产大腕的聚焦？据了解，作为郫县未来城市建设的重心，东南部新城最终将形成集居住、商务和旅游度假功能于一体，涵盖住宅、酒店、大型购物中心、文化体育中心等多产品形态的宜居新城。 而随着郫县新政务中心和一个五星级高档酒店的即将投入使用，东南部新城在未来一到两年将会迅速的聚集起人气。建成后的东南部新城片区作 为郫县房地产发展的中心区域，将立足郫县、辐射高新西区，成为郫县乃至整个城西的公共生活核心地带。可以预见，东南部新城的土地一旦投放市场，必定会吸引 众多国内外一线房地产开发企业的极大关注，引起新一轮的开发热潮。 光华大道板块 目前，光华大道热点聚集在该道路的两端。随着大城西概念的深入人心，光华大道沿线已成为城西开发体量最大、新开项目最多、项目品质最高的人居热点区域。 今年8月花博会地块的拍卖，更是再次为该片区房产发展带来了新机遇。据悉，由珠江投资所取得的花博会地块将建成以商贸、商务办公、会议 会展、文化娱乐、旅游休闲、居住功能为主导的城市中心综合区域。按照土地摘牌时的要求，该地块将会在6个月内开工建设，并在3年内全面完工，届时光华大道沿线无大型商业配套的现象将成为历史。 记者也从相关渠道获悉，随着金河谷、恒大城等项目的亮相，明年该片区还将会有大量的新盘上市，加上近邻主城区这端的光华杏林、橙花风景、铸信境界等项目，光华大道两端哑铃状的开发格局，在明年或将得到改变。 东方新城板块 2007年，拥有良好政府规划和充足土地供应的东方新城板块表现不俗，其中位于该板块核心位置的保和乡成渝立交桥片区，尤其引人关注。 该区域的房产项目中，被人们所熟知的只有先行开发的万科·魅力之城一个项目，而如今随着首创、蓝光进驻该区域，“一枝独秀”的开发现状将被改写。目前，蓝光在该区域的1号作品富丽东方已推向市场，且销售势态良好。记者还从首创方面获悉，该公司在区域内取得的117亩土地，定位为首创三大产品线中的国际城系列，明年将开工建设并实现开盘 销售。届时，万科、首创、蓝光三足鼎立的开发格局将会形成，将使该区域成为城东房产开发又一“主战场”。而东方新城充足的土地供应，也必将迎来更多实力开 发商的进驻，该板块的房产开发势必再次上演巨头大战。 根据东方新城最新规划显示，保和乡——万年场片区将会成为东方新城的副中心，未来5年内居住人口将达到10万，10年内增加到20万以上，成为城东最大的人居聚集地之一。 空港新区 城南航空港片区的房产虽然起步较早，但受道路不畅、配套不完善等因素的阻碍，沿线房地产一直没有找到直接发力点。伴随着新规划的出台和机场路沿线的全面改造，以及总部经济区的确立，航空港片区将是未来南三环内的开发热点。 据不完全统计，目前航空港片区已云集了森宇、蓝光、温资地产、华西新希望房产等20多家开发商，在建项目的总规模突破千亩，开发住宅面 积也将超过百万平方米，开发总户数约2万余户。随着众多品牌开发企业的进入，航空港片区楼盘开发已经告别了过去小规模、低品质时代，逐渐朝名企大盘的模式迈进。 该片区目前在建在售的蓝光·圣菲town城、 瀚林·上岛、空港16区、美好·家园等楼盘，已成楼市热点，高端别墅、花园洋房、电梯公寓、普通多层……多种物业形态的聚集已构建出多元化的开发结构。而 航空港巨大的物流、酒店、商业、房地产的发展优势与发展空间，也让看好空港板块的众多开发商、置业者看到一个巨大的价值洼地。