最高优惠11% 成都房价松动了？

　　城南Downtown (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）优惠2%、美洲花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)优惠5%、水映岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）开盘优惠5%、富丽花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）圣诞新春限时特惠3%。恒大绿洲 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）会员金卡1—300名申购者可享受3%的优惠。本周，富丽东方 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）推出10套106平方米珍藏版经典山房，特惠5%……近段时间，成都各楼盘的优惠销售短信满天飞，记者曾在一天内收到同一个楼盘的四次短信，基本上都（查看地图）是卖房的优惠促销信息。12月10日，记者收到羊西线某商铺销售短信，最高优惠可达11%。一时间，满城尽喊优惠价。 　　房子难卖优惠来促销 　　9月底颁布的房贷新政规定，提高第二套房的首付款比例和贷款利率，并实行封顶贷款，这些一针见血的宏观调控手段，像一剂降温良药注入“高烧”多年的楼市肌体，楼市迅速降温。 　　新政甫出，投资性购房者纷纷退场，不少售楼部甚至出现“退房潮”。10月份，记者就曾在一品天下 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、蓉上坊 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、上行汇锦（查看地图）等楼盘处获悉，这些楼盘均有购房者退出的房屋待卖。随后，购房者观望情绪日盛，看房虽然火爆，但下单的不多了。没有了投资者“疯狂”的追逐，楼市冷静了下来。不过，房价依然坚挺；而购房者不见优惠就是不下单，期待着降价，尤其是广州、深圳等地房价的下跌，使购房者坚信成都房价会降。于是，成都的房子开始滞销了。 　　记者实地调查了解到，10-11月成都不少售楼部销量连续下降。进入11月中下旬，在僵持了40多天之后，开发商感到了强大的压力，开始纷纷抛出数额不等的优惠措施来刺激市场。无论是手机短信，还是各大新闻媒体广告，几乎每个楼盘广告，都打出了或多或少的优惠，1%-7%不等。12月10日，记者收到羊西线某楼盘的商铺销售信息：优惠幅度高达11%！ 　　限时特惠难掩降价实质 　　浅水半岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）1%，天空城（查看地图）1%优惠，康河郦景（查看地图）优惠1%…… 　　有意思的是，开发商在推出这些优惠时，特别指出是“限时特惠”，但记者在采访中获悉，所谓的限时，并没有真正逗硬。橙花风景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）按揭1%优惠，一次性2%优惠，另加1万元特惠，广告截止日期是12月7日，而实际上在记者采访时的12月10日，依然可以享受此优惠。另外，记者从城东某楼盘也印征，优惠可以持续。因此，开发商所谓的“限时优惠”显得软弱无力。与优惠呼应的是，最近新开盘的楼盘在定价时显得 “温柔”多了。12月8日，水映岛开盘起价为5088元/平方米。而记者在此前咨询时，售楼小姐称价格可能在6500元/平方米左右。 　　楼市寒冬还将持续多久？ 　　12月11日，记者在浅水半岛售楼部采访时，正好遇到签购房合同的张先生。张先生告诉记者，“现在浅水半岛按揭可以优惠1%，一次性付款可以优惠1.5%，我朋友在上个月买房，根本没有任何优惠。”张先生还补充说，“这是我的第一套房，反正我都要购房，关键是要买到适合我居住的房子。我认为当前降价应当是开发商年前促销冲量，不是大降价的开始。从前几次宏观调控来看，可能在明年上半年房价出现反弹。” 　　记者从几个售楼部获悉，当前能够抓住优惠踊跃下单的主要有两类人：一类是持张先生这样观点的购房者，他们整体认为房价还会上涨；第二类就是刚性需求的购房者，以自住为主。而众多投资者则大多持观望态度，他们的心理价格还在随着开发商的优惠不断下降。 　　虽然有优惠政策的诱惑，但据记者调查了解，不少楼盘每天的成交量依然不大。远大地产总经理阮雷先生指出，“在宏观调控干预下，短期内楼市依然不容乐观，回暖期限有可能长达三个月、半年，甚至一年。” 记者欧波 　　相关链接 　　成都部分楼盘的优惠信息： 　　蓝光富丽东方：50-120平方米旺销，1%优惠金卡全面申领中，同时推二重献礼：购房赢大奖，液晶电视等惊喜抽奖；“欢乐迎奥运”之百年奥运图片展和“趣味奥运会”之业主互动全面展开。 　　高地（查看地图）2期：：VIP卡限量申领中，1%优惠。 　　锦江城市花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）：超级无敌置业二重喜。一重喜：会员购房独享1%优惠；二重喜：入会即送2000元购房大礼包。 　　天府江南 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）泊湖郡·晶座：11月24日正式认购前排号即有总房款1%优惠。 　　优品尚东 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)：二批次房源现正式接受优惠诚意登记。 　　中铁·西子香荷：11月16日前持5万元现金到现场诚意登记，可享受相关优惠。 　　珠江国际花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）2期：“暖冬置业大礼包1+1+1”现场申领VIP卡可赠1%优惠；持珠江会员卡获1%优惠；一期业主介绍新客户购房成功可获1年物管费。 　　上城·峰景：VIP体验卡限量发放中，1%优惠。 　　万科朗润园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）：感恩回馈11月，购房有礼“1+1”。 　　东山国际新城（查看地图）：E区二批次登记中，现排号可享2%优惠。 　　芙蓉锦绣 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）：加盟会员，A级（享2%优惠），B级（享1%优惠）。 　　一品荷花 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）：《金钻》62-115平方米户型，2%限时优惠。 　　明信世纪金沙 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）：12月2日开盘当日一次性付款最高优惠5%。 　　铸信境界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）2：开盘期间3重好礼相送：VIP客户10日内购房享1%优惠；一次性付款享2%优惠（两项可累加）。