成都楼盘价格战爆发 己有不少楼盘下调售价

　　就像当前骤降的气温，眼下，全国楼市在商业银行银根紧缩的政策下都相继“入冬”。尽管成都没有出现类似于其他沿海城市那样的跳水行情，但从最近半个月的房地产市场行情来看，楼市的供需平衡杠杆开始向购房者倾斜，成都各大楼盘频频向购房者“暗送秋波”，楼市久违的明折暗扣又逐渐开始出现。 　　开发商重拾价格利器 　　就在刚刚过去的一个周末，不少成都市民都收到了一条来自珠江国际花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的开盘短信：珠江国际花园2期“超值惊喜震撼全城！湖畔楼王4688元/平方米起，送1200元/平方米全屋豪华装修！”按照短信的字面意思理解，除去装修费用，珠江国际花园最便宜的房价将会是3488元/平方米，“这是去年温江的楼价水平。”温江一楼盘营销负责人直言不讳地告诉记者。开发商的“尴尬”确实令人理解，据记者了解，温江光华大道现在平均价位已经在6000元/平方米以上，而生态景观好的楼盘电梯公寓价格甚至站上了万元大关之上，珠江国际花园的价格策略显然与整个片区的价格走势完全不搭调。 　　昨天，很多市民同样也收到了中海国际社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的楼盘促销短信：“全新产品线C-HOUSE创享高层80～89平方米即将发售，总价30多万元起，首付不足8万即可享受成熟品牌大盘。”假如按照80平方米35万元总价计算，那中海国际社区此次推出的价格有可能不到4500元/平方米。同样的情形也发生在城东，尚成东锦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的户外广告最近就出现在了城东的部分小区内，广告中“会员折扣价3960元/平方米起”的字样尤其醒目，该项目就位于城东三环万科·魅力之城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的南侧，而目前魅力之城的房价几乎都在6000元/平方米以上。当前推出的新房源定价确实较低，可见无论是城东还是城西，在经历了买卖双方的僵持之后，开发商又把购房者最为敏感的价格作为促销的利器重新使用了起来。 　　骑虎难下的前期定价 　　“每平方米4688元的起价事实上并不能说明我们降价。”珠江国际花园一位负责人这样说，“实际上我们这批房源均价达到了5400元/平方米，虽然对于精装房来说显得很便宜，但这也是为了让这批土地使用权只有40年的房源能够顺利地销售。” 　　事实上，在珠江国际花园周边的楼盘中，价位保持在4500～5000元/平方米的楼盘不在少数。与其同在一个街区的世纪光华 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）今年3月开售，第一批房源甚至不到3000元/平方米，而目前其推出的多层洋房价格也仅为4400元/平方米左右。该楼盘一位销售人员表示，据她观察，春天大道南区楼王卖上 8000/平方米只是特殊现象，这与其房源、景观的独特和稀缺有关，而目前珠江国际花园精装房、世纪光华等楼盘的价格才应该算是目前光华大道周边楼盘价格的合理价位。 　　一家颇具规模的房地产营销代理公司的老总透露，目前成都不少楼盘确实存在下调楼盘售价的趋势，而前期定价较高的楼盘也出现了价格松动。“9月份新政策出来之前，我们前期销售非常火爆，最初不少房源的价格每平方米不到4000元，销势很火爆之后我们就将2期项目的价格定到了近 5000元/平方米，但现在看来，这样的定价确实有点高，我们目前正在着手调整价格。”龙泉一不愿意透露姓名的楼盘营销负责人表示，目前2期房价的风声已经放出去了，但现在又要调整，确实会令自己很被动，但这也是无奈之举。 　　买卖双方僵持还将延续 　　12月7日，郫县3地块拍卖全部流标，土地市场一向是楼市的风向标，尽管仅从一次土地拍卖来推断全局走向还为时尚早。 　　“我们今年年底必须还3000万元的开发贷款给银行，但同时都江堰的项目也需要大概4000万元的前期启动资金，城区内的项目还刚刚亮相不久，目前还没有进账，我们也在考虑是否调低价格快速回款。”城西一开发商向记者透露。市场行情的观望氛围是一方面原因，同时年底商业银行也加大了开发贷款的催收力度，而且建筑工程款也要赶在年底前结清，这让很多开发商的资金链比平时都要紧张。基于资金链压力而希望快速回款的包括一些正紧锣密鼓地筹划上市的房地产公司。据记者观察，这些公司近期推出的项目都以各种巧妙的策略降低了售价，其前期推出的在售项目大多也公开打出优惠旗号。正合地产董事长毛勇认为，今年夏季成都房价上涨较快，现在就刚好是一个调整阶段，这还不能说是楼市拐点，最近温江、华阳、龙泉等第一圈层的楼盘访问和购房成交量下降较明显，原因也是由于前段时间第一圈层楼市出现透支，就像股市一样，“跳开”的“缺口”回填之后整体的“牛市”应该不会变，只是说未来的行情将更加稳健和理性。毛勇同时认为，宏观经济形势会逼退许多投资客，但对于买房居住的市民，当前应该是一个较好的出手时机。