当刚性需求遭遇刚性调控 成都楼市“拐了”没有

　　曾经“刚性需求”一次又一次地成为了“房价上涨”的有力论据，其强大的说服力来源于被寓为“经济圣经”的《国富论》。开发商们也因此不断叫嚣房价上涨是市场规律。 　　“经济圣经”不愧为经典，当开发商的唾沫星子还在漫天飞舞时，市场已经开始悄然变化了。同样是亚当·斯密发现的这双“看不见的手”让房地产行业暴动式的疯狂归于了平静。 　　谁都没有想到，今时的房价竟然悄悄地低下了“高贵的头”，虽然广州暴跌1500元———2000元的新闻有待考证，但部分楼盘打出的送一层首付，最高折扣40万的广告却令人触目惊心。 　　当然，成都作为二线城市的头羊似乎远离于这场风暴，如同成都的天气与遥远非洲草原上的蝴蝶之间扯不上关系，但成都连续三周平均交易量下降500套的“蝴蝶效应”也足够让业内人士们惊出一身冷汗。 　　“拐了”“拐了”，媒体以一种复杂的心情打出了“拐点”二字，当然不忘羞涩地加上引号再紧跟一个问号。 　　购房者，翘首以待，举棋不定，拿着明天的钱却不知道今天花还是等到后天花。 　　开发商呢？有的开始打折放盘了，有的还在逆市上涨，也有的很不屑。 　　不屑的理由应该还是“刚性需求”四个字吧。但细心的人已经在近期的市场表现中发现，这种“刚性需求”已经在巨大的价格压力下，出现了分化，刚性的投资需求正在淡出，刚性的自住需求正在萎缩，随着新一轮的房产金融调控政策出台“刚性需求”已经逐步失去了生存空间，纵然开发商营销手法多么滋腻呆胃，而购房者也不得不顾及作为房奴的吭哧憋肚。 　　当“刚性需求”遭遇“刚性调控”，这场硬碰硬的对垒其胜负早已分出。 　　中国崛起之路不可能不重视美国、日本的前车之鉴。 　　危险的信号还是来源于对经济过敏的股市，有数据显示，就今年一年，国内房地产上市公司通过再融资合计超过1700亿人民币，开创自沪深股市开市以来的行业之最。与此同时，土地和屋业实物资产成几何级数上涨，已经形成了金融风险。加之通胀与次贷的双重隐患，让这个行业失衡与突兀，发展成了不折不扣的“肿瘤”。病了就要吃药打针或者动手术，这就是经济领航者们不得不做的“刚性调控”。 　　胜负既然已经分出，哪么降温就是必然。作为购房者的你如果仍然具有“刚性需求”，那么，就请看清哪里是房价的桥头堡，那里将是房价的塌方处。只有理性的选择才能在退潮之时同样保持从容。