抱团出击 中小银行觊觎地产蛋糕？

近日，包括成都商业银行在内的23家中外资银行签约结盟，成立了“跨区域中小银行银团联合会”。据悉，该联合会成立以后，各成员将在信贷方面以统一的业务准入标准、共担风险的模式参与国内银行业竞争。中小银行抱团出击，央行政策频频刷新，地产金融突变时期已经来临？ 银团联合会 项目资金都合作 此次23家中小银行成立联合会，除银团贷款合作外，联合会还成立了银团合作项目池，实行全方位立体合作，合作领域涉及负债业务、中间业务，甚至包括保险、证券、信托等其他金融业务的交叉销售。 据了解，联合会成立的“银团合作项目池”由各参与银行推荐项目存入池内，定期评估，分批开发，并针对项目池建立一套科学管理机制，参与方将把池内项目评级分类，并分为培养期、观察期、开发期、进入期、维护期等阶段，分层次、分阶段开展项目合作。由于中小银行受制于资本金、网点等条件的制约，在争夺大客户和大型信贷项目时，难以与国有大银行抗衡，成立联合会后希望这种情况能有所改变。 “中小银行间的这种合作，可以使联合会实现可持续发展，综合这次联合会成员的各自情况，一些城市的商业银行虽然在本地拥有业务上的优势，但缺乏参与全国竞争的渠道，一些全国性的银行在各地的网点相对较少，也需要开辟其它的通道。而且这种合作可以打破一些项目被国有大银行垄断的情况，对银行客户而言，也是一个新机遇。”有专家认为，金融界的抱团行为将改变目前的银行割据局面，如果联合会办理的业务涉及到房地产业，将对明年的房地产市场产生巨大的影响。 房地产合作事宜 还在商讨 加入了跨区域中小银行银团联合会的成都市商业银行有关负责人认为，银团贷款这种形式，可以解决中小银行对大型客户在贷款规模上的要求，“银监会8月19日发布的《银团贷款业务指引》中，允许贷款成员在合法合规的基础上，进行银团贷款转让，促进银团贷款二级市场的发展，对我们开展大额贷款有很大帮助。” 据悉，目前大企业、大项目信贷，国际银行业已呈现出明显的“银团贷款”趋势，中小银行只要开展紧密合作，完全有实力进入这一市场，特别是对于经营状况良好的大企业、大项目，更是中小银行联手开拓大企业贷款的重点突破口。在房地产企业普遍关心的开发贷款方面，国有大银行占据了开发贷款的大部分份额。那么，联合会成立后，是否会在项目池中共享房地产项目？是否会针对房地产企业联合发放贷款？这些房地产企业关心的问题，也是联合会正在积极商讨的内容。 成都市商业银行有关负责人认为，“目前房地产企业跨地区开发的情况很多，如果成都的开发商要去昆明进行开发，刚好成都市商业银行、昆明市商业银行都是联合会成员，我们对此项目进行推荐，这对银行和开发企业而言都是非常利好的消息。”据了解，联合会目前只建立了框架性条款，暂时还未对具体行业、具体项目进行细分，但作为银行业重头贷款项目的房地产也是各会员考虑的重要因素，如何在房地产行业进行跨区域、跨银行的合作，联合会成员正在积极商讨中。 相关链接 23家中小银行名单 深圳平安银行、中国光大银行、北京农村商业银行、徽商银行、宁波国际银行、深圳农村商业银行、杭州商业银行、成都市商业银行、南京银行、福州市商业银行、南昌市商业银行、东莞商业银行、昆明市商业银行、贵阳市商业银行、厦门市商业银行、华商银行、泉州市商业银行、武汉市商业银行、嘉兴市商业银行、大新银行、湖州市商业银行、大华银行(深圳分行)、奥地利中央合作银行北京分行。 市场回音 “银团联合会”是利好消息 周光军（成都诚裕房产总经理）：目前，受银行贷款额度的限制，对中、小房地产企业贷款造成了一定的难度，致使项目回款较慢。“跨区域中小银行银团联合会”，我还是第一次听说有这样的金融组织，对企业来说，这应该是一个利好消息，“银团联合会”能出台一些与现有商业银行相补充的政策，则可以凸显出“银团联合会”的优势。 彭祥顺（成都辉皇富源科技开发有限公司董事长）：现在，中小房地产企业在融资贷款方面还是非常困难的，不像大开发商那样融资渠道比较多。以前没有听说过“跨区域中小银行银团联合会”，我认为，像这种金融机构在贷款政策上应该是比较灵活的，如不像大银行那样要求的门槛较高等，如果这样，这种“联合会”肯定受企业欢迎。