成都城市变迁进入项目领演时代

　　成都人对老城东变迁的期待情绪，从2005年底420地块拍卖时已被全面触动。年间，随着万年场、建设路等老城东核心生活圈的崛起，成都人已逐渐感受到复兴后的老城东魅力。 　　11月17日，酝酿两年之久的二十四城（查看地图）正式开盘销售，由此拉开成都城市变迁新一轮高潮：项目主导城市变迁时代到来。城市面貌巨变、居住水准全面提升、城市文脉升华延续，是这一轮城市变迁的主题要素。 　　项目主导城市变迁时代到来 　　日前开盘销售的二十四城，被认为是成都进入项目领演城市巨变时代的标志。对城市文化的尊重和升华，是这个时代的主要元素之一。 　　如果不严格区分，最近20年来，房地产市场发展导致成都城市变迁，经历了三个阶段。房地产市场崛起带来的建筑剧增；政府规划引导带来的造城运动；开发巨头引入先进城市重构理念。严格意义上讲，第三阶段的变化，起源于华润·二十四城。 　　20年前的成都，成都长时间处于城市居民自然增长需要而带来的缓建时期。房地产开发概念并不存在或者说相当模糊。建筑清一色的格调，大同小异的户型结构，差异不大的建筑排列：从砖木结构到水泥结构，从瓦屋走进多层，从凑居到独立居住，是这一时期城市变迁的主要元素。而成都房地产开发崛起之初，基本上延续了这一命题。所谓城市变迁，更多是出现了大批居住建筑这一单纯含义。 　　1995年后，房地产进入快速发展期之后，成都市政府开始推出了系列的城市战略性规划和局部规划。比如“构建两轴、西控分进、南北展开、重心东移，中心疏散”，逐步形成南北带状组团式布局结构，比如在城市空间的拓展上以向东、向南方向为主，远期以向南、北方向为主，以及对CBD、温江、高新区、北部新城等局部区域的控规。成都在政府的规划倡导和外来开发商的大举进入之下，开始了迅速的城市扩张和城市改重建。一些新的小区如紫荆、神仙树、双楠、棕树、光华等开始出现，一些新生活方式开始被倡导，一些有成都城市特色的建筑被颠覆，高层被大力推广，郊区大盘开始出现。成都从居住习惯、居住范围、城市半径方面发生颠覆性变化。而且这种城市变迁的主流元素，正在继续和扩张。这次剧烈变迁为提升成都人的生活和居住水平起到了毋庸置疑的促进作用，但是也多少留下了些遗憾，比如成都城市文脉的模糊，以及城市文化多样性和特色的衰微，和大多数城市一样，所谓核心城区被喧嚣、嘈杂、被钢筋水泥包围，城市边缘区域出现市区概念的认知模糊。 　　多元化的城市变迁表象带来的遗憾背后，必须要有对城市文化的尊重。这种尊重建立在对既有生活习惯的保留和提升，对城市核心区和核心文化的认可和升华。也许有房地产开发商曾打造过类似概念，或进行过努力，但因拘囿于企业影响力、操作水平、项目规模、地段条件等因素，而难副其实。 　　直到二十四城出现之后，成都业界才多了许多期待。事实如此，从拿地开始，华润已开始全力完成这一使命。 　　老城东使命 　　老城东被关注被期待，在于其具有惟一性，通过项目先进的规划设计理念带来城市变迁，这是城市发展的一大机遇。 　　老城东是成都当年最繁华的生活区，浓缩了太多的成都式繁华和过去一个时代的居住、生活情结。这成为进入该区域开发商打造楼盘的最大优势之一。也成为一个项目领演城市变迁的基础，这是老城东的复兴使命。 　　从区域内最有代表意义的华润?二十四城的开发思路中，可以窥视和理解这种独特城市文脉被如何尊重。有专家看了华润的规划之后评论：按照二十四城的规划，840亩土地完全重建之后，成都的城市影子仍然依稀可见，我们看到的是真正意义上的成都城市升级版形象。 　　800多亩的二十四城前身是420厂，是成都人居住记忆最深刻的区域之一。如果单从居住建筑的简单重建，或许任何一个开发商都可以做到，但这一成都最具有特色的生活场可能无形消失。重建这一生活场，并非像目前的一些郊区大盘一样，进行城市区域广度的粗放扩张，而是在城市文脉厚度的沉淀和延续。这具有更大的难度也具有更大发挥空间。 　　项目规模、城市文脉、企业实力皆备。领演城市新式变迁，二十四城可谓天时、地利、人和。因为没有任何前例为参照，为了更好完成这一使命，华润整合了全球最优秀的资源进行探索。 　　华润于2006年1月正式进行了项目总体规划的全球招标，邀请全球具有丰富城市规划、建筑设计和景观设计经验的一流设计机构参与。2月，华润从12家意向性投标机构中筛选出了六家进行设计方案竞赛。他们分别是：美国HOK、美国RTKL、美国LANGDON WILSON、法国AS、日本入江三宅、中国香港RAD。规格之高，史无前例。值得关注的是，六家设计机构的规划方案，均由主力设计师或总裁亲自操刀完成。而且均尊重一个前提：对成都本土地块文脉的传承，对自然环境的尊重，以及对多种城市配套服务功能的包容。所有这些均将通过世界级的专业和创意水平来实现。 　　正如最终中标者美国HOK副总裁Steven Townsend所言：“在眼前丰富的景观植被下，沿着尺度舒适的道路，人们从容地到达中央公园和其他园林空间，或散步或聊天。不需要花费很长的时间，就来到社区外围繁华的商业区，享受城市的便利。这些商业区域因为多种功能的复合而显得生机勃勃，丰富多彩。”这是成都式生活的精髓体现，与二十四城的使命和华润的初衷不谋而合。 　　可以感悟的新式城市变迁 　　现在通过二十四城，也许我们就可以感悟到城市变迁不再无序混乱，而是可以遵循某种记忆的赏心悦目式延续，而这正是成都需要的。 　　二十四城的带来的城市变化可以想象。居住水平的全面提升、城市功能的优化组合、城市面貌的复兴式升级，这些归于城市发展正统的局面将出现。 　　二十四城的社区规划采用了美国HOK最科学先进的理念，充分体现了对居住的尊重。这点可以从已定的规划细节中窥视。为了既保留成都人对旧有生活习惯的回忆，同时全面改变破旧建筑的居住烦恼，华润颇费心思。华润通过建造高层住宅的规划方法，降低住宅密度，提高居住品质。在社区里规划了大型的中央公园和城市水景，保留了上万棵原生树。为了保证更高水平的居住氛围，二十四城有效的实现了城市化功能与社区功能之间的动静分区；规划了更科学的社区交通体系和更多元化的居住空间；增加了更多的社区公共空间，以保障成都人怀念的邻里关系不会被淡忘。 　　在二十四城，区域旧的城市地位不会被动摇，但城市功能将更加优化，聚合力和辐射能力将更强。二十四城超过18万平米的商业中心被安排在二环路与双庆路的交接口。这让二十四城的居住者能够充分享受到城市生活的丰富和便利，同时也使得整个区域在成都的城市地位明显提升。不仅如此，为更加优化整合城市资源，二十四城承担了相当部分的城市功能配套，包括两所幼儿园、一所小学、一所医院以及一个大型农贸市场。 　　曾经繁华的生活场景象不会在二十四城受到影响，但杂乱的城市布局将以全新面貌出现。为此，华润付出了更多的代价。通过HOK的努力，二十四城有效保留工厂内原生态景观、树木和部分工业厂房、工业机床、瞭望塔等原地块历史特征，营造出独特的“五十年代老工业”主题文化氛围，引领城市新型生活方式。经典历史建筑、自然环境和商业设施相互融合，将共同构成了二十四城独特风景，也将成为成都城市发展新的思考方向。