买房最高可以优惠4万元 部分楼盘明打折暗降价

　　该楼盘曾在7、8月份连续涨价8次 个别小区开盘4天只卖了一套 　　第二套房贷提高首付、今年5次加息明年一次消化、土地费未一次性付清不得进行楼盘开发……在众多政策打压下，我市部分楼盘价格开始暗降，“最高可优惠4万元/套”。 　　半年曾涨1000元/平方米 　　昨日，市民薛先生到渝中区某楼盘，准备买套两室一厅的房子做结婚新房。“啥子哟，5400多元一平方啊？86平方米的房子，总价接近50万元了。”首付16万更是让薛先生头痛不已。“好不容易可以凑齐10万块钱，却连首付都付不了，更莫说月供2300元。除非一个月不吃不喝不用，都还要二十年才买得起房。” 　　置业顾问称，该楼盘在6月份开盘时，均价才4100元左右。“7、8月份时，我们楼盘两个月涨了8次。”正因为如此，目前该楼盘的均价达5100元。 　　特别是近日来广州、深圳、上海房价下跌的消息更让准购房者选择观望。正是市民的观望，让开发商有些头痛。“我们开盘四天，总共才卖了一套房。”一位不愿透露姓名的开发商称。 　　9.8折 买房再送空调 　　对于购房者的观望情绪，虽然一些开发商选择了继续观望，与购房者对峙，但也有一些开发商表示坐不住了，暗地降价。 　　记者了解到，渝中区该楼盘借感恩节之际，对购房者房款优惠1万～4万元，“现在优惠已结束，但可免半年的物管费。”渝北区一楼盘目前还有促销活动，最高可优惠4万元/套。对于样板房，虽然开发商咬死了房价不降，但对装修费用打折，由最初的8折降到了5折左右。 　　“可按购房单位大小获赠冷暖空调”，这是昨日重庆北部新区某高档楼盘打出的广告。该楼盘从11月底启动了购房优惠活动，并称开发商将按购房单位大小，赠送1P的冷暖空调，即2房获赠2台空调，3房获赠3台空调。同时，不论付款方式均可享受9.8折的优惠。 　　卖房小贩挨着售楼部抢生意 　　昨日，记者刚从某楼盘售楼部看房出来，就接到两张其他楼盘的宣传广告。“你到我们那里去看下嘛，比这边要便宜几百块，而且我们现在推出了几套特价房，均价在4600元左右。”一售房小贩介绍。 　　该小贩称，自己也是迫不得已，才到别人的售楼部“埋伏”。“上半年，房子没涨价前，我们楼盘销售还可以，下半年涨价后，房子不好卖了。” 　　上周 主城房价涨181元/平方米 　　虽然部分楼盘开始降价了，但中国指数研究院西南分院昨日发布数据称，经历了前一周短暂下跌后，上周（11.26～12.02）我市主城区商品房成交均价有所提升，较前一周上涨181元/平方米（建面）。同时，上周我市房地产市场商品房成交量、成交面积，新开盘住宅项目套数等各项指标均上升。上周北部新区、南岸区、渝北区商品房成交量排行前三。 　　市民VS开发商 看谁挺得住 　　此外，中国指数研究院西南分院对重庆2006年、2007年“金九银十”楼盘开盘价比较，2007年9～10月与去年同期相比开盘均价上涨幅度较大，低价楼盘减少，套内6000元/平方米以上房源增了三成。中国指数研究院西南分院人士称，随着大批高品质楼盘的集中放量，商品住宅成交均价可能要提高。由于大批买家持币观望，和开发商比谁耗得起，双方可能还将继续僵持。