成都房价涨幅趋缓“有价无市”迹象初现

　　成都的房价在一路上涨后，终于在11月份稳定下来，这也是成都房价今年来首次回落。 　　记者从房地产相关行业处了解到，10月份成都主城区商品房住宅均价5960.9元/平方米，相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。 　　在主城区楼价出现回落的同时，成都各个郊县区域的成交均价却仍然在继续上涨。双流县10月成交均价破纪录达到5450.6元/平方米，温江区以4092.9元/平方米的均价紧随其后；而其他郊县楼市也可谓蓄势待发。 　　虽然房价有一种正常的高位调整，但是10月份成都一手住宅的成交量却创连续三个月来的最低。10月份成都主城区住宅销售9591套，销售总量相比9月份下降35.2%。成交套数方面，10月份的数量也低于8、9月份，就连郊县楼盘10月份的总成交商品房相比9月份也有大幅度下降。不少房地产销售也步入了寒冬期，有的项目销售现场一天都难得接待几位看房者。 　　联想到广州、深圳等地楼市出现的滞销和新房都打折现象，同时成交量也出现大幅萎缩，成都的楼市在经历了一番快速上涨后，是否在经历又一次震荡，出现所谓的拐点？记者就此进行了调查。 　　市民：有房无房族看法不一 　　在成都市区一处新近开发的楼盘处，记者碰到了正好来看房的张先生，他告诉记者，如今的房价已经超过了自己的承受能力，房价基本上是一周一个价，但是自己的工资一直就没有变化。按照自己的收入、消费等水平，看来买一套自己中意的房子也只是停留在梦想的阶段。 　　与张先生有同样想法的不少无房族都普遍认为现在的房价已经超过了自己的想象，大家都表示，现在深圳、广州等地方的房价都在经历了大幅上涨后被打回原形，看来成都的房价也应该下跌，不然真的会出现有价无市的局面。房价不应该只涨不降，肯定现在成都的房价就已经到了一个尽头。 　　但是不少有房族却并不这么认为，他们却支持房价并不会出现大幅波动，毕竟现在没有买房的还是多数，同时还有不少的外来人员不断涌入成都，自然会刺激成都的楼市上涨。并且现在成都房价还并没有到达顶峰，作为一个最适宜居住的城市，房价自然就会水涨船高，只是上涨的幅度会在调控下放缓。 　　开发商：减少供应量稳定价格 　　尽管现在的楼盘销售速度和价格上涨幅度都有所放缓，但是各个楼盘仍然坚守在原定的销售价格不降，与以前价格高涨的时候还进行优惠相比，现在看不到开发商采取大的动作来拉动销售，反而稳坐钓鱼台。 　　记者在不少在售楼盘看到，几乎没有一家楼盘的销售价格下调，既然房屋成交量下降、购买的人也少了，开发商为什么还不肯降价销售？一家房地产公司销售部经理告诉记者，虽然该楼盘开盘一个月来销售仍然不到200套房，这与以前“开盘当天就卖完”的情形相比，简直是两重天。但是几乎没有一家楼盘调整价格，当然这也与各个公司的上市策略、定价策略有关，如果下调价格的话恐怕早就抢光了。为了应付现在的市场情况，各个开发商都采取了将项目多分期，减少市场供应量，并在销售一周后将价格上调一些，这样给购买者造成一种房价坚挺，还会上升的现象，自然也就会有更多的购买者竞相购买。 　　市场：楼市走势将步入平稳 　　在采访中，不少房地产专家都告诉记者，国家几次调整贷款利率，银行也出台了相应的房贷控制政策，比如严格限制二手房贷款和第二套房贷款，也导致了现在的成交量大幅萎缩，炒房者也逐渐减少。 　　但是，大家都认为，这些现象的出现都是国家宏观调控政策下的正常反应，也挤掉了楼市上涨的大量泡沫。现在人们的生活水平在提高，购买能力也必将持续增强。与前一段时间成都房价快速上涨、市民疯狂购买相比，现在大家的购买相对理智了许多，上涨的步伐将会很稳定，也让成都楼市进入了一个相对的稳定期。经济的发展是楼市最好的支撑点，成都的楼市还会有上涨空间，特别是市区的房屋，由于土地的逐渐稀有，更有上升的理由。 　　至于成都楼市是否会出现所谓的拐点，这也需要看国家是否会继续出台系列打压房地产的政策，继续调高贷款利率、开征物业税等。