上海楼市“有价无市”明显 买房人心理变化微妙

　　乱花渐欲迷人眼。进入12月，上海楼市引人关注。一方面，政策面冷风频吹，多家楼盘打折销售，成交量却无法放大。同时深圳楼市的大幅度下挫，也给上海买房人带来了一些“心理暗示”，不少人认为“拐点”已现。但另一方面，上海楼市的一手房供应量继续下滑，一房难求、有价无市的状况愈演愈烈。 　　上涨，还是下跌？多个“对冲”的消息聚集于上海楼市，开发商和买房人，心理产生了微妙的变化。 　　有人打折有人提价 　　上个月，申城楼市中多家楼盘“打折优惠”。其中比较引人注目的，是万科旗下的“万科新里程（查看地图）”。由于前阶段楼市火爆，这个楼盘的销售单价，从每平方米1万元上涨到1.8万元左右。上个月情况有了变化，万科新里程推出“相同条件下一次性付款优惠2%”、“首付50%享受1%折扣”等促销手段。 　　春江水暖鸭先知。有人说，万科做了上海楼市的那只“鸭子”。在万科的带领下，其他一些大型房产项目也推出了一些优惠措施。然而，硬币也有另外一面。上个月上海楼市仍有多个楼盘，提高了售价。在静安等中心区，一些豪宅销售火爆，上个月将单价抬高了每平方米5000元左右。在松江九亭，一些楼盘开盘价超过1万，上个月将单价悄然提高500元、1000元不等。 　　一家房产公司的总经理承认，旗下楼盘提价后销售速度“放慢了50%左右”，但他认为“卖完绝无问题”。 　　供应量与成交量 　　“网上房地产”显示，昨天上海楼市新开房源1个，推出116套，面积11694.12平方米。同时，昨天预售各类商品房614套，面积6.82万平方米。 　　对上海楼市而言，昨天是普通的一天。尽管在正常情况下，市场上的供应量，应该略微高于成交量，而不是出现“供应缺口”。 　　值得注意的是，目前一些中心区的一手房供应量，已处于“历史低点”。到昨天，黄浦区有25套一手房普通住宅可售，面积为3000平方米。长宁区仅有13套一手房普通住宅可售，面积为1500平方米。卢湾区甚至只有6套一手房普通住宅可售，面积更是只有区区700平方米。 　　此外，上个月闸北、杨浦部分楼盘撤消率居高不下，不少买房人签约后又要求拿回定金，不再买房。种种因素影响下，上海楼市成交量无法放大，“有价无市”现象突出。 　　成交均价为何下跌 　　据中央电视台报道，11月上海商品住宅的成交均价由每平方米11500多元下跌到10700多元，降幅惊人。 　　然而专家指出，成交均价下滑，并不等同于上海房价下跌。进入11月以来，上海市中心区新房供应跟不上，加上房价较高，直接导致买房人将目光投往闵行、浦东、松江等地。 　　统计显示，近期上海楼市外环以外住宅的成交面积，已超过全市住宅成交面积的80%。非中心区域、单价较低的上市新房成交量放大，使得上海楼市的成交结构颇为特殊，“拖累”成交均价下跌。 　　对上海房价走势，专家预计短期内成交量将持续低迷，但房价很难“大起大落”。