成都楼市冬眠未来走势扑朔迷离

　　近日记者在采访中发现，由于受楼市大气候影响，成都楼盘的销售近段时间呈现出胶着状态，许多购房者开始对目前的楼市持观望态度。与此同时，开发商也进入冬眠期，无论工程进度与销售进度都大幅放慢。成都楼市今后的走势变得扑朔迷离。 　　开发商放慢开发步伐 　　现在成都许多开发商的推盘进度明显变缓，特别是许多中小楼盘的进度更是如此。记者在采访中了解到，城东某楼盘一期推出300套房源，但是在开盘当天却总共只有200个左右的购房者前来认购，让开发商始料未及。城西某楼盘在开盘时，却来了不少前期下了订单要求退房的客户，让销售公司非常尴尬。 　　面对这样的局面，许多中小开发商开始调整开发进度和入市时机，最明显的表现就是将工程进度和入市时间后延。一位开发公司负责人透露，像现在许多中小开发商开发的上百亩楼盘，过去一期销售的楼盘现在要分为几个批次来推广销售，其中有部分原因就是想将工程进度放缓，让销售进度和工程进度相吻合，避免年终工程款项拖欠，引发不必要的麻烦。还有就是将开盘时间尽量延后，多作一些前期准备工作，尽量等到一个相对较好的入市时机，避免开盘被动的局面。 　　政策不明了 明年再大动 　　和购房者普遍观望的状态一样，许多开发商同样也非常关注目前的相关政策走势。城西一位楼盘负责人就告诉记者，他们的楼盘开盘时间现在还暂时不能确定，究其原因就是他们都还在等银行的房贷政策能够更明了，因为现在他们从各种渠道得到的消息是明年银行还将出台一些新的规定。 　　目前，许多开发商还非常关注现在的股票市场，一位销售牧马山区域某楼盘的销售人员告诉记者，他们销售的楼盘由于是目前牧马山非常高端的产品，所以市场竞争力很强大，但是由于股市近来疲软，许多前期需要缴纳首付款的购房者开始分批次缴纳，让他们销售人员非常头疼，因为这些购房者很多都在股市中有大量的资金，由于股市不利，他们也不是很愿意“割肉”，所以使他们楼盘的销售资金回笼出现障碍。现在开发商都开始非常关注股市，并有意识地将后期开发节奏放缓，在明年再大规模推出。 　　在采访中记者还了解到，由于受到楼市销售“寒冬期”影响，许多资金不是很雄厚的中小开发商只想把自己手中已有的土地通过楼盘开发来变现，并计划在明年各种政策明了的情况下，争取在6月份之前把手中的中小楼盘推向市场回笼资金，缓解来自各方的资金压力，中小开发商现在普遍都不愿意继续通过各种途径拿新地块，来对自己后续开发进行储备。