成都:房价调整期内面临不少机会

　　曾经·我们错过了很多机会 　 　　通常，机会只在失去后，才弥足珍贵！ 　　对于过去，也许你仍停留在掺杂失望气息的回忆中；也许你还在诅咒迅猛发展的市场没有给我们机会；也许你仍然怀着复杂的情绪，在期待更好的机会……但你无法想象，10年来，有多少机会就这样被我们一次次错过。 　　十年间，那些标志性住宅，至今让我们难以释怀—— 　　上世纪90年代的锦绣花园（查看地图）、中华园，时至今日依旧堪称经典，我们没赶上； 　　2000年后的中海名城（查看地图）、丽都花园，如今价格上万、一房难求，我们没抓住； 　　5年前的万科城市花园、博瑞都市花园（查看地图），如今已价值翻番，我们没估算到； 　　两年前的远大都市风景、上东阳光（查看地图），如今已生机盎然、人见人爱，我们没看准…… 　　现在，我们错过了昨天，正在失去今天，难道还要埋葬明天？ 　　究竟是我们的城市发展太快？还是我们的决定太慢？ 　　一环内外新楼群起时，我们给自己说等等再看； 　　二环周边多层花园小区成片时，我们互相都说那是郊外； 　　三环沿线电梯公寓扎堆时，我们感叹：又远又费电，点儿都不划算； 　　如今，传说绕城都要变四环了。 　　放眼内外，我们却依然在犹豫：没有私家车实在不方便； 　　罢罢罢，今年先买台车，明年再拉起老婆娃儿去郊外…… 　　殊不知现今眼目下，油价在涨，车价又在降，感觉还是不划算！ 　　几十年了，那临河而居的日子，依然被我们惦记神往—— 　　十年前，美丽的“府南河”我们没买； 　　三年前，生态的“沙河”我们又没买； 　　两年前，三环内的“清水河”我们仍然没买…… 　　今天，属于我们这座城市的河居空间越来越少了， 　　一不小心，极有可能我们还将错过江安河、毗河！ 　　为什么我们永没停歇的脚步，始终都踩不准楼市的节点？ 　　桐梓林崛起，我们期待更好的西门； 　　羊西线繁荣，我们惦记内环边的河景； 　　外双楠风头正劲，我们向往浣花溪生态人文； 　　新棕树、内光华成势，我们说它赶不上桐梓林和神仙树； 　　天府大道、光华大道风光无限好，我们说酒是陈的香，住还是老牌社区好…… 　　矛盾，彷徨。于是我们在犹豫中错过了“翡翠城”“麓山”“春天”； 　　今天，难道我们还要继续等待？ 　　其实，每一次楼市风潮，都给了我们足够的机会—— 　　1998年，成都楼市步入健康发展轨道，原本可以买两套，结果一套都没买； 　　2001年，城市增值、楼市提速，原本可以买一套房，结果买了一台车； 　　2005年，“国八条”降温楼市，我们再一次迎来选择机会，结果我们沉浸在观望中，房子的事儿想都没想，更没说逐个去看…… 　　今天，大批实力开发商列队进成都，大量更换居住环境的外地人正在买下成都，需要房子的你，为什么还要继续徘徊？！ 　　现在 我们面临不少机会　 　　多年来，楼市的冷热，如同潮汐的起伏，从火爆走向沉寂，又很快爆发出新的热度。在目前的沉寂中，孕育着新的机会，无论是被掩藏的升值空间，还是从容选房的快意；无论是大牌开发商的品质产品，还是城市中的稀缺楼盘。它们的价值，就埋在目前楼市的霜土中，等待被发掘出，焕发出原有的光彩。优质地段、洼地价值、小户型、精装房……，楼市中的机会摆在每个人的面前，但只有对市场有清醒认识的人才能把握住这次历史性的购房机会。 　　买方市场机会更多 　　从目前的市场情况看，购房者消费水平并没有下降，楼市需求仍然很旺盛。而成都楼市购房者还是以自住性买房居多，许多购房计划只是被延后了。从成都楼市基本面分析，国内外一线巨头云集，众多财团、基金纷至沓来，产品水平丝毫不逊色一线城市，土地争夺异常激烈，仅仅地价就决定了楼市升值空间巨大。而区域内的房价，城北和城南、城西房价落差都比较大，而处于区域价值洼地区的房价升值空间就更不必说。无论是历史还是现实，无论是需求还是供给，成都楼市升值空间无法掩藏，在明年年初很有爆发的可能。 　　在长期的楼市“卖方市场”里，因为“一房难求”，购房者在非理性的抢购中吃了很多亏：买房要托关系走后门，尽管楼盘、价格、户型有不满意也因为害怕将来房价更高，而不得不忍受一些开发商的霸王条款，交房不满意却不敢要求退房……今天，楼市新情况在改变购房者的弱势地位。在楼盘开盘前后，购房者可以从容选择理想房源，售楼人员服务热情周到，这何尝不是一种难得的“机会”？面对多个楼盘，可以仔细比较，避免了荒乱中的非理性选择，这样选择买到的房子更称心，买房将更有尊严。成为业主后，也可以有更大优势要求开发商兑现楼盘的承诺，大胆争取自己的合理权益。 　　品牌开发商带来增值机会 　　品牌开发商历来是一座城市房价的引领者。目前短暂的市场调整，不会影响品牌开发商的长期发展战略，短暂的休整期之后，有助于品牌开发商品牌价值的张扬。此时购买品牌开发商的产品，不管是自住还是投资都有更大的机会，因为无论市场走向如何，品牌开发商都是市场洗牌后的最大赢家。实践证明，万科城市花园、中海名城等品牌开发商开发楼盘增值空间远远大于同等位置普通楼盘。而目前，以雅居乐、恒大为代表的品牌开发商首个楼盘推出，迫切需要用产品在异地树立高端品牌形象，如同当年万科城市花园和中海名城，一炮打响。新进入的品牌开发商都拿出看家本领引领楼市风尚，万科也多年来首次引进了金域蓝湾系产品，从产品、景观以及营销推广上都（查看地图）煞费苦心，力争完美。新大牌、新产品线，完全等同于新的购买机会。 　　纵观成都楼市，品牌消费并不明显，品牌价值实际被低估。不管是万科·金域蓝湾还是华润凤凰城（查看地图）或者绿地·海泊香庭、九龙仓时代广场（查看地图），作为全国性的顶级产品品牌，其价格在成都没有得到相应的凸显，其市场地位甚至也遭遇了与普通开发商一样受到新政宏观调控带来的尴尬，这是极其不正常的现象。对于有眼光的投资者和购房者而言，不管是从居住角度彰显的身份感，还是从投资角度出发的升值潜力，未来都相当难得。目前，成都高端物业价值大多未完全释放，但金子始终要发光，市场会最终用价格认可其居住和投资价值。相比之下，高端物业几乎不会受外界因素和新政带来市场氛围影响。 　　精装房购买机会方兴未艾 　　从一线城市的经验看，精装房是一种产品开发的必然趋势，以万科为代表的开发商纷纷高调宣布“只建精装房”，并提出了类似U8标准来全面解决居家问题。而成都目前的精装房属于开先河者，定价普遍偏低，购买第一批精装房不管是自住还是投资都有升值空间。随着人们生活水平的提高，对居住品质要求更高，精装房受众将越来越多，是下一阶段主要购买对象。据了解，目前呈现的精装房大多数为品牌开发商开发，包括万科.金域西岭、珠江国际花园（查看地图）等，走的都是高端路线，受“新政”制约小，有品牌保证，后期增值空间更大。当前，市场上精装房还刚刚处于兴起的初期，可供选择并不多，面对这种新的产品形态，不买就注定错过难得机会。 　　小户型机会多多 　　成都市场对“90、70”政策的适应能力超过任何一个城市。包括置信、万科、华润等品牌大开发商，都用强有力研发实力对小户型作重大创新。由于有政策的鼓励和支持，小户型产品设计优势更突出。目前成都房产开发商在产品研发能力的较量也主要集中在小户型，巨头们都在扮演小户型专家角色，因此成都小户型的水平绝对是全国一流，这种趋势在一段时间之内亦不会发生改变。通过本次“新政”考验看出，大多数小户型仍然保持快速销售，由于它投资额小、风险较小，受众多，是目前大好的投资机会。 　　商业地产 投资新风向 　　尽管目前，商业物业整体氛围甚至还不及住宅产品，但是作为成都房产市场的一种主流开发物业，其市场机会极大。随着住宅开发规模扩大，居住配套要求提高，将带来更多的商业地产需求，此时投资更具先见之明。随着万达、九龙仓等专业开发商进入带来的集中式商业物业的崛起，都将为商业地产的市场正名，成都商业地产价值将回归正轨。写字楼、商业地产已逐渐成为投资新风向。大量的基金和财团进入，以整体持有的方式，将占据更多的商用物业投资机会。如果此时提前出手，抢占投资先机。而远宏、国嘉、博远置业等公司推出的“切割式”商业写字楼，最小的户型达40-80平米，多个房源可以合为一个大户型，适合投资面广，代表了商业地产的时尚尖端产品，也是很好的投资机会。 　　优质地段 机会不可复制 　　优质地段是一个城市最繁华的区域，城市程度会最大限度影响物业价值。优质地段越来越少，机会难得。宏观调控对于优质地段一般影响小。目前，各类市中心物业在调控中普遍保持平稳销售速度，更加体现优质地段物业价值。多年市场检验表明，优质地段房价一直涨幅最大。特别是租金水平高，投资风险小。而三环外一些优质地段，景观得天独厚，交通便捷顺畅，有着类似当年双楠、紫荆的开发前景。一些开发商已经开始落子布局，抢占了优质地段中的钻石口岸。而后来者只能获得差一些的“口岸”，失去了先机。目前购买这些未来的黄金地段机会实在难得。