成都房贷将进一步紧缩

　　日前，记者从成都几家银行获悉，进一步紧缩房贷的政策将在近期出台。有房地产专家分析，如果房贷政策进一步紧缩，绝大部分准备在年底置业的市民将不得不继续观望，成交量必然会进一步萎缩，由此房价极有可能会回落。 　　成都房价已开始回落 　　据10月份相关经济数据显示，我国房地产投资呈现再度升温之势，投资增长也依然主要来自于房地产业。由此，紧缩房贷措施出台的预期也更加强烈。而在宏观调控和新政影响下，10月份成都主城区楼市均价相比9月已经下降了近60元/平方米，成交量也有大幅度下降。 　　在听到房贷政策还将进一步紧缩时，成都同舟济房地产策划有限公司范经理认为，目前成都楼价走势已显现出“回落”的态势，一方面，一系列房地产新政的陆续出台，增强了购房者理性购房的信心，使得成交量大幅下降；另一方面，支撑楼价持续上涨的因素正逐步为市场所消化，而部分大中城市这两年房价的过快上涨也使一些购房者望而却步，使得近期楼价有所回落。如果房贷政策进一步紧缩，将会使绝大部分准备置业的市民不得不观望，成交量必然会进一步萎缩，楼价在“有价无市”的局面下难以再上涨。 　　银行将再紧缩房贷 　　据央行监控的数据显示，目前房贷的违约率与不良率均出现上升趋势。为了防止风险，政府加强了窗口指导，银监会也要求严控商业银行贷款。但是，各家银行在执行的标准不统一似乎影响到了政府出台的房贷新政的效率。 　　银行有关人士表示，作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控的动力。目前各家商业银行在个人贷款领域（查看地图）的竞争比较激烈，各家银行在房贷政策的调整上都（查看地图）非常谨慎。而成都各家银行在房贷发放上采取了不同的政策，要从根本上缓解银行贷款和房地产过快增长的态势，还需出台其它措施。“一方面要看金融行业的整体情况，政府宏观调控措施，另外还要关注市场走向，在房地产市场风险不明朗的情况下，我们还是会坚持进一步紧缩房贷的政策”，一位银行信贷部工作人员说道。 　　影响房价走势的因素 　　近期的京沪穗等地房地产市场，随着成交量的大幅下滑，观望氛围已经相当浓厚，房价也出现暗降。这个时候的楼价走势，看的就是买卖双方耐力和实力的比拼了。如果开发商资金实力强劲，熬过这个淡季，成交量随后肯定会逐渐上升；如果购房者暂时压抑急迫的购房需求，在明年年初时期，楼市将会有不小的调整，房价必然会回归理性。 　　另外，对楼市产生重大影响的，就是可能出台的调控政策。相关部门一旦出台房地产新政、财税方面的调控政策，结合目前“年关”将近的金融紧缩态势，近期楼市将很可能呈观望加剧、投资客的比例大幅下降、外资陆续收手、楼价出现一定的波动和下调的态势。 　　相关链接： 　　11月19日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时，专门就中国的房地产问题发表了看法。温家宝总理谈到：“近些年来中国房价上涨较快，人民有很大的意见”。就解决房地产问题，温家宝总理谈了几点考虑：“首先政府的职责最重要的是要搞好廉租房；其次，是建设经济适用房；第三，对于高档住房，主要靠市场调节，但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱。” 　　温总理这次所讲的内容，受到人们密切关注和高度评价，对总理的百姓情怀表示了极大的尊重。大多数人认为，这几项措施如果综合起来真正落实到位，中国住房问题也就能得到解决，只是希望相关部门和地方政府在落实总理的设想的时候不要有折扣、不要做样子，这些根本问题就可以迎刃而解。