明年将是万元房的天下 成都九大地块房价必破万

　　猛片《超人归来》中的大反派——智商200的光头佬说过一句话：土地，也许是人类唯一无法复制的东西。 　　因为不可复制，所以再贵也有道理。从成都楼市房价跟着地价往上冲的壮观景象来看，这种逻辑太经得起实践的检验了。比如新近拍卖的一些土地吧，楼面地价七、八千，住宅的售价怎么也得上万啊！可以说，明年成都的万元房多了去了！ 　　找找成都的万元房，不是想吓着大家。只是提醒对生活品质有要求的金领同志们，眼睛往这边看吧！ 　　NO.1成百“8800”地块 　　红星路广场成百“8800”地块，可谓是众开发商瞩目的焦点啊，不仅瞩目，也是实力的一个象征。9月20日上午11点10分，九龙仓将成百地块收入囊中，真是牛气冲天啊。九龙仓除了“只租不卖”该物业之外，或许也在谋求在股市有所表现。 　　成百地块成交后，人们对它倾注了高度的关注，今后如何发展、运营，都是人们一时间想要知道的答案。除了商业地产外，这宗地可能亦有少量高级住宅。价格？呵呵，以万元来计吧！ 　　潜力指数：★★★★★ 　　NO.2南部新区仁和片区30号、28、38号地块 　　都说外来的和尚会念经，你还别说，果不其然呢！7月20日，刚上市的广州知名房地产开发商合景泰富大举进军成都，在高新区购置三幅土地，楼面总建筑面积约为49.73万平方米，总土地成本约为人民币36亿元。受业界关注的是，拍卖地块中的南部新区仁和片区30号、28号地块，成交价分别达到1195万元/亩、1265万元/亩，按照这个成交价格，楼面地价分别达7407元/平方米和7590元/平方米的高位，预估销售价格将达到13000元每平米以上。 　　现在成都人都知道，南部新区已成为成都品牌开发商最集中的区域，达到13000元似乎也在情理之中。 　　潜力指数：★★★★★ 　　NO.3城北解放路5号 　　城北在成都人的眼中似乎都还纳入不了一类板块的行列，但你不能小瞧金牛区解放路五号地，该地块位于一环路以内，面积9.3313亩，靠近市中心，距离北新干道仅300余米远，道路交通极为方便，周边市政生活配套设施完善。虽然地块面积不大，但周边并无在售楼盘，这决定了项目的极具操作性。投资、买房的朋友可要有前瞻性呀。 　　听说当时这宗地从650万元/亩起拍，经数十轮举牌后，最终以2030万/亩的单价竞得，成交总价1.894亿元，楼面地价6090元/平米，这意味着项目的成本将达到8000元/m2以上。售价将会过万，在城北将会达到一个新高，你说还能小瞧吗？ 　　潜力指数：★★★★ 　　NO.4南部新区丰收片区 　　如今的南部可谓是“地大物博”，吸引了很多有实力的开发商在此“下注”，记得在4月27号拍卖的2号宗地，位于高新区南部新区丰收村3组、和平村5组，占地95.6764亩，中海将价格定格在705万元/亩，成交金额达到了67451.86万元。当总面积达到226.9993亩的7号宗地登场时，中海地产再次发力，最后以615万元/亩拿下，总成交金额139604.57万元，预计两块地开发后的销售价格必将能过万。 　　从发展前景看，丰收村地块西面是肖家河，北面是花荫沟，居家环境良好，南侧是和记黄埔 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的千亩大盘，东侧是欧尚、宜家、迪卡侬、富森美等四大商业中心，附近还有成都职业技术学院、成都市第一人民医院、高新区管委会等市政机构。看样子配套服务还很完善嘛，今后生活居家也应该会比较方便呦！ 　　潜力指数：★★★★★ 　　NO.5迎晖路地块 　　在7.20土地拍卖中，来自香港的信和以1130万/亩、总价41亿的天价拿下迎晖路地块，再次刷新了成华区的地价，由此看来“大亨”就是不一般呀！这一总面积达360余亩的地块，堪称今年拍卖的“小地王”，在信和的买入价推动下，成为成都市区土地拍卖史上单宗交易额最大的地块之一。 　　你还别说，这地块还真的“物有所值”，紧邻塔子山公园和沙河的优越区位环境，有业界人士认为，该地块的成交结果，对五桂桥片区和攀成钢区域的土地价格都具有重要的参照意义。 　　为此也有人推算，按照7500元/平方米左右的土地单价，加上建安成本，预计该地块项目的销售价格将会达到1.3万元/平方米以上。 　　潜力指数：★★★★ 　　NO.6青羊区东坡村3、6组 　　城西一直以来都是开发商们奋力拼搏的“战场”，所以有实力的、有能力的、有想法的开发商们都在此一展拳脚，前不久实力型开发商天合以1680万/亩的天价拿下青羊区东坡村3、6组，面积仅为14.3643亩的四号宗地，这更多的应该是出于战略的考虑。 　　这一地块位于光华片区东坡大道，清水河北岸，属于光华片区的核心区域，地理位置优势明显，天合房产以1680万/亩的单价竞得，成交总价2.4132亿元，楼面地价6300元/平米，预估销售价格将过万，很有潜质啊。 　　潜力指数：★★★★ 　　NO.7青羊区大墙西街 　　拿地就要快、狠、准，2号宗地位于市中心CBD区域，地块北临大墙西街，（文化宫片区15号地块），当日以680万/亩起拍，被成都信德以2920万/亩的单价拿走，成交总价2.0896亿元，楼面地价8760元/平米。 　　虽然地块规模很小，但该宗地的建筑高度最高可达160米，即理论上可建50多层，使得项目有望成为区域内的地标建筑，宽松的限高指标很大程度上弥补了地块的规模弱势，提升了开发的潜力空间。 　　从地理位置上看区位优势还是很明显，由于地处市中心，因此地块周边交通便捷，市政、生活配套设施都很完善，可见开发商还是很有眼光的。 　　潜力指数：★★★★★ 　　NO.8青羊区饮马河 　　这年月土地资源那个叫紧张，能在一环内拿地，不仅需要财力那可是还需要魄力的，3号宗地位于成都市青羊区饮马河，900万/亩起拍，最终被四川正黄以2120万/亩的高价拿下，成交总价1.0392亿元，楼面地价7950元/平米，真的还是很厉害呦！ 　　从区位上看，3号宗地的地理位置优越，地处一环以内、花牌坊成熟生活圈中，东临同仁路，西面是饮马河，南临西月城街，北靠一排已建成的住宅；周边有双向六车道通行的西大街、一环路、新华大道等城市主干道，交通非常便捷，生活所需的各种配套也应有尽有。 　　从区域房地产开发现状看，地块周边房产发展势头非常火热，在售楼盘有曦城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、西锦国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、熙城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等，销售均价都在6500元/平方米以上，哎呀，开发商你就等着瞧好吧！ 　　潜力指数：★★★★ 　　NO.9青羊区龙嘴村 　　俗话说：众人拾柴火焰高。羊西线周边的的房地产开发非常成熟，在售、待售楼盘众多。在这里拿地可谓是省时又省力呀，青羊区龙嘴村的4号宗地，就位于羊西线左侧、西三环路以东，交通便利，虽然地处三环路内侧，但是受羊西线整体发展的带动，前途一片光明啊！ 　　听说当时4号宗地起拍价500万/亩，被厦门建发以1400万/亩的单价竞得，成交总价3.5596亿元，楼面地价7368.42元/平米，由此看来今后的销售价格又要过万了！