成都房产拍卖市场持续低迷

　　楼市新政的效果越来越明显 　　一线城市的一手房、二手房均出现价格回落、成交低迷的现象 　　成都二手房拍卖似乎被传染，频频流标，持币观望者越来越多 　　流标、延期、收回……几个月前还顾客盈门的房产拍卖市场，眼下突然萎靡了许多。记者近日从各大拍卖行了解到，由于受二手房买卖低迷影响，近期成都房产拍卖也受到一定拖累，成交比例持续下滑，多数意向性买家已持观望态度。 　　房产拍卖市场持续低迷 　　近期成都的房产拍卖市场上，除了四川盛源拍卖公司举行的“荷花金池 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）”商铺拍卖受到投资者追捧，保持了80%以上的成交比例外，几乎再也找不到一场像样的房产拍卖会。“感觉是突然就不好卖了，流标的时候越来越多。”一家拍卖公司负责人告诉记者，这种情况在两个月前是无法想象的。 　　最近的拍卖房市场观望氛围日浓，成交量和成交价也陷入低迷。一些地段和品质相当不错的住宅标的都遭遇流拍、收回、降价、再流拍的无奈局面。在上周举行的一场拍卖会上，位于城南神仙树片区的一套房产已是第二次拿出来拍卖了，参考价也较上次拍卖下调了大约10%，但仍然因无人问津而流标。委托方称，由于短期内不看好拍卖，已经准备收回该标的了。 　　一二手房价格联动导致观望 　　伴随楼市新政出台、宏观调控持续深入后，眼下的房产市场无论一手房还是二手房交易，都出现了疲软的现象。 　　“一、二手房价格联动的效应非常明显。一手房走势疲软，必然会导致二手房中介市场也受到拖累，拍卖房作为二手房市场的一种特殊形式，近期陷入低迷也在所难免。”一拍卖行负责人告诉记者，近几个月来，全市持续出现交易萎缩，主要是部分意向性买家产生了观望心理，置业需求受到压制。 　　目前成都的房产拍卖标的不仅数量增加，而且成交价格也出现了松动，但仍然未能吸引到投资者的兴趣。已经参加过三、四场拍卖会，但始终没有出手的市民陈先生表示，国内一线城市的房价都在纷纷下调，成都房价回落应该也有希望。眼下已经明显感觉到二手房稳不起了，拍卖房干脆再等等看。 　　由于一线城市房地产市场低迷的现象已经“传染”到成都楼市，低迷状况今年内已难以逆转，业内预计观望气氛还将持续较长一段时间。 　　部分拍卖行“零佣金”抢市场 　　面对当前低迷的拍卖房市场，一些拍卖公司主动降低了拍卖门槛，把佣金降低到比中介更低，或者只向委托方收取佣金而让买受方“零佣金”。这意味着一套50万元的拍卖房，仅佣金就可节省上万元甚至更多。 　　其次，一向服务不如二手房中介的拍卖行，也开始尝试向二手房中介学习，为买受方提供一条龙服务甚至包括帮助办理按揭贷款。过去，多数拍卖行进行房产拍卖时，都不接受按揭贷款，但现在已经有所松动。近日有拍卖业内人士透露，在一定前提下，只要竞买人支付定金，同时经担保公司担保，仍然可以贷款买拍卖房。 　　“很多市民之所以不愿意买拍卖房，就是因为无法办理按揭。”一拍卖公司负责人告诉记者，成都每年都有大量拍卖房，但受限全款支付要求，很多人无缘购买这些“优惠”房产。而当这些服务功能得到完善之后，拍卖行的优势也就会进一步发挥出来，一些仍在观望的买家也就完全可能参与到交易中来。