怪象环生 话说中国楼市六大怪现象

　　说起中国楼市的怪事来，似乎楼市自古都不缺少这方面的话题。过去曾有不少人总结过楼市怪象，比如楼盘产品过于概念化，案名越来越古怪，期房比现房更好卖等各种非常操作。最近也有不少新的怪象环生，给楼市的奇谈怪论提供了依据。 　　第一怪：楼市故事最精彩。 　　本来楼市是一个比较严肃或者单调枯燥无味的一个行业，本来是房地产的开发、销售等各环节的一个链条衔接，但是似乎现在的楼市更多的是炒作，因而地产被娱乐、八卦了；更多的是欺诈和潜规则，因而楼市常常需要被揭秘。 　　哪里有楼市，哪里就有悲欢离合、喜怒哀乐的故事。楼市进入了一个全民运动时期，南来的，北往的，有房的，没房的，几乎所有人都在侃房、聊房。不管是悲剧还是喜剧，楼市总是能制造出各种各样的精彩故事，或荒诞离奇、或贻笑大方、或生死离别，为楼市媒体的版面丰富提供了资源，给人们茶余饭后提供了谈资。开发商、学者、各路专家都积极参与，似乎“口水战”成了他们唯一得到发泄的方式，“鼠标、键盘”成了他们唯一的战争武器。 　　第二怪：楼盘晚上卖。 　　近日由于深圳成为中国地产房价的领跑者，因此成为各级领导关注的重点对象，于是六部委联合进入，深圳的开发商对这个也拿出了自己的办法。由于害怕这些单位白天去楼盘检查工作，影响正常销售，于是7月有四个楼盘都选在深夜开盘，早晨六点封盘。 　　什么勾当不敢白天干，非要等到晚上？见鬼了！ 　　第三怪：汤臣一品创炒作奇迹。 　　上海汤臣一品的天价销售引起广泛关注，也曾作为问题楼被严重审查过，但是汤臣一品的负责人却仍然执迷不悟，坚持不降价，甚至还玩失踪。囤地、惜售、高容积率、暴利、炒作在汤臣一品上无所不及。 　　您说，明知道天价房卖不出，还要严防死守。这是什么？这不明摆着是炒作吗？不过像这种拿着命脉炒作的很是稀罕，他们除了炒作带来眼球效应还能带来什么呢？或许他们要的就是这个吧！ 　　第四怪：地方政府与开发商明盗暗娼。 　　房价一直居高不下，地方政府部门和开发商之间的“潜规则”似乎已经成了楼市上公开的秘密，而高房价则正是这种不规则状态诞下的怪胎。 　　地方政府和开发商本来虽然算不上毫不相干，也算得上是各司其职、各行其事，你干你的，我做我的，你当你的父母官，我赚我的钱。可惜就偏偏因为某种利益让两者走到了一起，而且关系还不一般。 　　如果是光明正大的“相爱”本也无可厚非，但恰恰地方政府和开发商的这种爱却不是那么纯情，显得十分暧昧和媚俗，而且搞的还是地下恋情。 　　俗话说，偷吃禁果要为自己 　　第五怪：楼市倒挂新房贵不过二手房 　　同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。我们也从某地产中介的统计信息中吃惊地发现这一现象。其实，一、二手房“价格倒挂”的楼盘并非个案，在一些存量房多、购买需求大的新兴热点区域，这种现象已多次出现。 　　同一项目的新房居然高不过二手房，真是一种反常现象。至于出现这种状况的原因有很多种，就不再赘述了。 　　第六怪：房价越调涨得越快。 　　从04年到如今，8·31大限、6·1大限、国八条、国六条以及其细则国十五条，一系列的政策不能不说明政府面对这绝不仅仅是经济问题的房价问题费了多少心，可见其力度之大、态度之坚决、手段之狠，但是我们看到的是，这些调控只能算作是开发商商路上的一个小插曲，因为开发商似乎看透了，尽管每一次政府的宏观调控都来势凶猛，但一颗久悬的心却没有迎来洪水和猛兽。 　　于是开发商们知道了这就是一场虚惊，政府的宏观调控没什么大不了。纵观前前后后，哪一次调控开发商倒下了？没有。所以开发商更加充满了信心，更加肆无忌惮，他们为此更变本加厉，因为他们心里明白，调控就是有惊无险的游戏，就像重拳打在棉花上，出手很重，但打下去一点都不疼。 　　任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)归结为房价的上涨是因为政府宏观调控了，因为宏观调控房价才上涨更快，虽然我不十分赞同任总的看法，至于哪个是因哪个是果我不想多说，恐怕房价上涨的本质绝不是这样，但至少任总说对了表面现象