成都房贷吃紧银行门槛提高

　　杨小姐近来十分郁闷，好不容易购买了一套住房，但按揭至今还没有办下来；屈先生则满腹委屈地告诉记者，他的按揭申请被银行拒绝了，根据他与开发商的约定，想要讨回5万元定金的可能性极小。遇到同样麻烦的还有城西某项目，由于前期储备的客户中，50%的人申请不到按揭而只能选择退房。 　　记者随即对成都部分在售项目进行了解，航空港某项目的廖小姐告诉记者，他们的客户中已出现按揭办不下来的情况。城西金沙某楼盘吴先生也告诉记者，现在银行办按揭对客户的资信要求非常高，某些银行对在小型企业或私企工作的购房者，在要求提供收入证明的同时，还必须提供工资单。 　　年底 银行房贷门槛提高 　　在记者采访中了解到，银行按揭门槛提高是今年10月以后的事情，随之而来的变化也很突然。业内人士向记者透露，今年上半年成都房地产市场空前火爆，出乎很多银行的意料，因此不少银行的房贷额度准备不足，甚至有些银行的房贷额度已经用完。 　　针对这一情况，记者从部分国有银行处得到证实。省农行一不愿透露姓名的人士私下告诉记者，目前接到的购房按揭申请很多，但由于今年内的信贷额度紧张，对这类申请预计只有一半能通过，而另一半被淘汰的申请者则必须增加很多的条件。招商银行相关人士也表示，招行的贷款额度也较为紧张，因此对提出购房贷款申请的客户的信用度要求很高，购买航空港项目的客户申请被拒，就是因为其信用卡透支逾期未还。 　　记者从开发商处了解到，近来购房按揭办不下来的情况越来越多，不少客户也因为办不到按揭不得不退房这种情况的出现打乱了开发公司的销售节奏。 　　健鹰策划有限公司总经理杨健鹰(杨健鹰博客,杨健鹰新闻,杨健鹰说吧)表示，各大银行都已转型，同样需要自负盈亏，因此必须加大对风险的防范。今年成都的房地产进入了一个高速发展期，房价也出现了较大的涨幅，购房者中非自住型的购房人群尤为突出。从他们资金的获取渠道来看，绝大部分是依靠银行贷款。银行出于对自己风险的考虑，加大对个人按揭贷款的审查力度也在情理之中。 　　相关业内人士透露，其实银行对开发商贷款的指标从两年前就开始收紧，也出台了相应贷款从严的政策，但对购房者的个人按揭贷款的限制还是近来的事。该人士介绍，很多银行在8份就基本上把全年的个人购房贷款指标用完，这主要是因为在8、9月份，成都的房价的涨幅比较大。同时，由于之前部分银行也放出风声要限制贷款，这也促使在10月份之前出现了一波抢购的情况。该人士告知，今年年底出现按揭办不下来的情况，将随着新一年额度的使用而得到缓解。 　　应对 开发商使出浑身解数 　　虽然银行界人士表示，明年按揭的门槛可能降低，但目前正值销售的项目还是面临操作上的难度。 　　城南某项目负责人李先生告诉记者，他们前期客户积累的很好，目前正值强销期。但最近出现的几个购房者被拒绝贷款的情况还是让他们很为难。李先生告诉记者，他们的销售人员经验都比较丰富，之前与购房者的沟通还是比较到位。按照经验过去能够取得按揭贷款的客户，现在也办不到按揭，购房者最后只能选择退房。 　　让开发公司为难还不只是如何办理退定的手续，而是之前与购房者签合同时就已同步备案的房源。根据网上备案的程序，开发公司一旦与购房者签订了合同，该房源也就在网上自动备案了，而这套房源一旦在房管局备了案，想撤销就十分困难。李先生告诉记者，近来他们在销售过程中不得不打“擦边球”，那就是一定要等购房者的按揭办下来后再到网上备案。李先生表示，虽然这不太符合房管局对同步备案的要求，但为了避免更多的麻烦，这也是权宜之计。 　　另一接受记者采访的业内人士也表示，针对目前部分购房者无法得到银行贷款的情况，除了延期进行网上备案外，部分开发商为了销售，还对部分客户推出了很久没有听说过的“分期付款”方式。该人士表示，分期付款无疑对开发公司的风险很大，但开发公司甘愿担负风险也仅仅是为了留住更多的客户。 　　记者在一些在售楼盘还注意到，销售人员对有意向购房的客户的付款方式比较关心，一些总价较低的项目甚至已要求购房者一次性付款。另据业内人士介绍，不少准备在年内开盘的项目都已调整开盘时间，估计明年3月份左右，成都将出现一次大的开盘浪潮。