新政发威 二手房放量

　　成都市房管局公布的相关数据显示，今年10月，二手房成交量较前两月环比下降了28.7%。记者近日了解到，进入11月以来，二手房交易却出现了明显变化，房源与销量均呈现较大幅度增长，而价格则趋于平稳。业界就此表示，在二手房这一波反弹中新政所带来的影响非常明显。 　　房贷新政逼出房源 　　近日，记者通过对成都部分二手房中介公司进行走访调查后发现，这些公司挂牌出售的房源与前三个月相比有了明显增长，不少中介公司都纷纷表示，和8、9月相比，挂牌房源大约上涨了10%。而向来比较走俏的低总价、短房龄小户型房源也大量出现，此前，这种房源即使挂牌也会在很短时间内卖出，目前一个中介挂牌多套此类紧俏房源的现象已很少见。 　　21世纪不动产市场部经理舒宁告诉记者：新政后，不少手中资金不是很充足的购房者在考虑改善居住条件，二次购房的时候，由于资金压力，便将原来自住的小户型进行抛售。而这以前，他们大多是将其出租，获取租金收益。 　　家住锦华路的杨先生就是这样的抛售者。他告诉记者，2005年他购买了目前居住的这套60平方米小户型，现在有了小孩，就萌生了换套大房子的想法。今年10月，他看中了建设路片区一套110平方米的房子，但是按照9·27房贷新政规定，杨先生此次购房属于第二套房，按揭首付和利息都比第一套房要求要高，杨先生便将自己现在居住的小户型挂牌出售。 　　据了解，新政后，部分已拥有一套房产而想“小房换大房”的购房者，为了避免承担购买第二套房带来的资金压力，开始抛售自己的首套房，一家中介公司甚至称，这类卖家近段时间大约多了20%左右。 　　急于出手稳定价格 　　在二手房房源增加的同时，中介公司提供的数据还显示：很多持有大户型二手房的卖家也不再坐地起价，售价平稳，没有上涨，有的甚至还愿意降低出售。市场人士称，这可能和一些二手房职业炒家淡出市场有关。 　　“10月二手房成交量大幅下滑，市场出现了观望情绪。新政的实施让一些手头握有闲置房源的卖家开始计算成本，当投资收益开始缩水，一些职业炒家便急于脱手手中的多余房源，开始了‘清仓’。”一位资深的二手房经纪人这样告诉记者。 　　“前几月带客户看房子谈好价格后，一般两天后房东就会加价，而且买主根本没有还价的余地。近段时间这样的事情几乎没有出现过。”一位销售人员告诉记者，最近卖家不断上调价格的现象比较少见了，并且个别卖家还主动调低了原先的挂牌价。 　　而记者采访的多数业者均表示，近日二手房成交价基本略低于此前预期。 　　大量房源面市，卖家不再坐地起价，这让一些配套齐全的成熟区域二手房近期成交量活跃。数据表明，棕北、科华、莲新、望江、建设路等片区二手房的表现突出，房源已经开始走俏。据富房不动产相关人员介绍，其他片区卖出一套，这几个片区就能卖出8套，是近期二手楼市的主战场。 　　是否回暖众说纷纭 　　新政实施以来，二手房交易一直遭遇“寒流”，成都市房管局公布的数据显示，10月成都市二手房交易总量为3726套，日均约120套。但记者走访了多个中介公司，据不完全统计，最近一周，二手房交易大约一天能达到180套左右，较10月上涨约50%，与9月的成交量大致持平。 　　尽管销量有所上升，但是不少业内人士对二手房市场何时结束观望持谨慎态度。一市场人士透露，目前，很多投资者依然是采用按揭方式购房，即使具备还贷能力，却依然选择十年以上的还贷年限，而目前入市门槛的提高加大了职业炒家的资金压力。由此，有业内人士判断，投资者会渐渐淡出二手楼市。 　　某品牌中介相关负责人告诉记者，二手楼市能否走出观望季是由市场反应决定的，近期的交易活跃让很多人充满了信心，但究竟是不是就此回暖还需要成交量做支撑。而金沙片区一中介老板则认为眼下是买二手房的最佳时间，他认为近期因需求减少，房源相对较充裕，对不需要按揭贷款的客户而言选择的机会会更多，性价比会更高。