如果房地产的冬天来了会如何？

2007-11-19东北大部分地区大面积降雪，这是今年冬天的第3场雪。 天气预报一般提前7天预测，提前一天预告，以提示百姓、企事业、政府机关出行、应对。由于有先进的气象设备和技术，一般这种天气预报是准的，除了大型的超出常规的天气之外（而这些恰恰是更需要准确预测的，因为没有预测到或预测不准都意味着可能形成灾难），例如印度洋海啸、今年3月东北的大暴雪、孟家拉海啸。 从03年就有声音开始讨论房地产的冬天是否来了。房地产在04年宏观调控逐步开始和冬天与春天的研讨、预测中快速上涨，特别要点评的是一线城市北京、上海、深圳、广州、杭州在全国媒体、专家、消费者、政府的眼皮底下不停向上跳跃、攀升，按也按不停，揉也揉不平，成了惹祸的小孩。时至今日，这些城市的楼价似乎已经到了被很多人无法忍受的价格区间，全国二线城市刚有发展之势，就可能要接受连坐。调控加密趋于频繁，涨与跌、春与冬的预测分析分歧愈加激烈，看跌、看冬的声音有明显增大之势。 任何商品价格都不会一飞冲天如嫦娥奔月般，我们无法准确预测房价究竟何时、会从何种价格水位开始调整，这同股市有异曲同工之处，每波行情中间都会有盘整，盘整后会继续上升。每波行情都是最后的疯狂阶段赚钱最快，但无人可以预测行情何时结束。过早地离开也许就错过了最波澜壮阔的赚钱时节，又要留下遗憾。目前一线城市的状况是上升途中的盘整还是最后的疯狂（楼价不同于股价，即使下跌也会比较温和），无人可以决定，只有等待市场之手的笔迹。 我们唯一可以讲的就是在任何行业的经营过程中，都要有应对市场波折的准备和心态。被胜利冲昏了头脑的企业承受不了失败，不能穿透局面看清未来就意味着一旦形势扭转就会出现混乱。探讨冬天是否来临并不重要，重要的是如果房地产的冬天真的来临了，是什么样的冬天？又该如何面对？一、冬天到了，是寒冬还是暖冬？哪是寒冬，哪有暖冬？ 中国经济持续的增长，这对于国家、百姓、世界都很重要。改革这些年取得的成果有目共睹，百姓的生活水平和财富的积累明显增强。如果经济出现停顿或倒退的局面，全国人民都会为之伤心。我们（政府、专家、行家、百姓）要把精力用于研讨宏观调控的合适点位，达到这个点位，经济过热的现象可以缓解和可控，经济增长的趋势可以长期持续，经济不会出现负增长。暖冬就会实现软着陆，不会冻伤，以后春天的生长就会更健康。寒冬不是大家的期望。 当初的火爆不是全国范围的，冬天的寒冷也不会降临全部城市。这正如股市，即使下跌也会有牛股逆市飘红，相对股市长期下跌过程也将不断上升。哪里将是暖冬的世界？这对于日渐强大的民营资本和百姓财富很重要。这些资金和财富要寻求投资的渠道和场所。环渤海区域尤其是东北振兴的龙头沈阳前期启动较晚，升幅缓慢，即使楼价下跌也将短暂，后劲强大，生命力长久。 二、冬天的持续时间多长？ 在太平盛世房地产行业一片莺歌燕舞四季如春的时候，绝大多树开发商都在忙于扩大经营，争取利润，实在没有太多的时间想这个问题，而这样的问题其实很相当关键，关键到对于很多企业可能是致命的。出于负责任的态度，我们需要适当的分析一下。 从快乐到痛苦要多久？痛苦要持续多久？时间较短的痛苦忍受过去比较容易，时间较长的痛苦忍受过去难度很大，有些可能就忍受不过去了。 市场下跌、冬天的持续时间短，开发商的资金链不会出现太大的问题，可能咬咬牙、必要时候咬掉几颗牙就挺过来了。冬天的持续时间长，没有足够的储备粮食和蔬菜就难过冬。目前很多开发商的资金链过于紧张，在较好的市道中摊子铺的较大，如果销售回款缓慢、楼价下跌，经营就会出现问题。这些开发商还是要适当的理性，兼顾风险。顺驰在炎热的夏天就倒掉了，如果碰到冬天，它会倒的更快。而顺驰就是榜样，榜样的力量是无穷的，哪怕是反面的榜样。 如果宏观调控适度恰当，经济软着陆，冬天就不会长。这也是我们期望的最好结局。如果国际游资还在周边等待机会,中国的市场和商机想太冷也很难。 三、冬天我们该如何过冬？ 冬天不可怕，可怕的是那些拿冬天不当回事的态度——永远没有淡季的市场，只有淡季的企业。乱世的到来，正是群雄争霸的开始。可怕的是在夏季或秋季没有应对冬季的措施和准备。 如何过冬的问题基本上是俗套，就好像武打片中开始对打时一定要先摆个造型一样。不外乎苦练内功、加强管理、降低成本等等。 问题的答案其实就在以下的问题当中，在冬季哪些企业会死，哪些企业会消瘦，哪些企业会继续壮大？在市场萎缩的情况下，哪些企业会夭折，哪些企业会洗礼，哪些企业会演绎出人头地？在冬季要放起哪些市场，到哪里去找寻市场？ 目前美国经济萎缩，全球油价高企，中国经济有过热之嫌，在浩瀚的经济海洋中，房地产只是滚滚浪花中的一朵，也会随波逐流。中国抓住了改革开放和国际形势的大好局势，二十多年取得了快速发展的好成绩。摆在国家面前的局面，确实是需要仔细盘横，任重道远。按照毛泽东的军事思想，敌退我进，我们的政府和专家真的需要把握全球经济可能出现衰退的局面，实现中国经济的软着陆。这也许是在二十一世纪我们追上发达国家的最好的、也许是唯一的机会。其它国家倒退，我们国家少退、不退、甚至依旧进步。重振中华民族雄威的机会也在于此。 真正的房地产开发商是能够战胜不同的经营环境获得长久的生命力的。也只有困境才能考验出真正的强者，强者不同于大者，大开发商未必就是强者。从97年开始的房地产的春天，诞生了很多的房地产企业和行业人士，膨胀了很多企业，也只有面临考验才能洗尽铅华，显出强者。我们不惧怕冬天，我们同样欢迎冬天。仿若寒梅“无意苦争春，一任群芳妒。零落成泥碾作尘，只有香如故。”经过冬天的房地产会走得更好，更稳。 即使真正的冬天到了又如何？ 风雨送春归， 飞雪迎春到。 已是悬崖百丈冰， 犹有花枝俏。 俏也不争春， 只把春来报。 待到山花烂漫时， 她在丛中笑。