成都房价开始回落 未来走势看年底政策

连续上涨了几个月的成都房价终于稳下来了，这是今年以来成都楼价首次回落。根据尺度研究公布的数据显示，10月份成都主城区商品房住宅均价为5960.9元/平方米，相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。虽然仅跌了58.8元/平方米，但也扭转了之前市区楼价一路高歌猛进的连涨势头。 不过，专业人士认为，光凭单个月的成交数据，很难判断成都楼市是否真正出现新的拐点，未来大市怎样，关键还要看年底即将出台的政策。 [相关阅读：房价进入新一轮快速上涨通道 有价无市愈演愈烈] 数据显示：主城区楼价回落 郊县仍在上涨 据尺度研究数据显示，10月份，武侯、锦江两区楼价分别达到6682.7元/平方米和6362.06元/平方米，相比9月分别有429.85元/平方米、392.71元/平方米的跌幅；金牛区楼价则在连续多个月上涨后终现疲势，成交均价为5638.02元/平方米，比9月下跌了255.82元/平方米；高新区成交均价也下降75.17元/平方米。由于青羊和成华两区近期的供应量和成交量所占的比例都较大，品质楼盘也居多，因此楼价基本保持平稳。 [相关阅读：中资银行收缩贷款 房贷开始流向外资行] 在10月份主城区楼价出现回落的同时，成都各个郊县区域的成交均价仍在继续上涨。统计数据显示，双流县10月成交均价破纪录达到5450.6元/平方米，比9月份增加了近800元/平方米，已接近城区三环区域的价格，可见双流区域的价值不可小视；温江区以4092.9元/平方米的均价紧随其后；虽然金堂县1879.34元/平方米的均价在成都各郊县为最低，但金堂楼市还有很大的升值空间，随着成金快速通道即将通车，金堂楼市可谓是蓄势待发。 专家分析：成交量平稳就难说拐点到来 进入11月以来，成都主城区商品房与今年1--5月4650元/平方米的均价相比较，累计增幅已达到28%，三环以内房价更增长了近2000元/平方米，累计增幅约40%。因此，有专家认为，10月份成都楼价的回落，是一种正常的高位调整，并不一定意味着成都楼市拐点开始出现。 [相关阅读：温家宝谈住房问题:房价上涨较快人民有很大意见] 虽然楼价有所回落，但10月份成都一手住宅的成交量却创连续三个月来的最低。据相关数据显示，10月成都主城区住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%。虽然一手住宅的成交面积比不上今年8月、9月份，但明显高于其他月份；在成交套数方面， 10月的数量低于8、9月份，但也属于今年的平均水平之内。另外，双流、温江、龙泉、新都等各郊县楼盘10月的总成交商品房约7000套，虽然相比9月有大幅度下降，但吸引的成都市区买家与外地买家不相上下，如果算上各郊县的成交量，10月的总体成交量其实并不差。