成都楼市“拐点”尚未来临 消费者还在耐心等待

　　最近,广州楼市已经呈现“退烧”迹象,放盘增多价格反在减少;而深圳房市也“量价齐跌”,楼市一片冷清。那么,这些迹象对成都楼市有哪些影响?未来的成都楼市走向如何? 　　▲楼市风向开发商加快推盘节奏 　　今年年初以来,建设路一直是成都市场上炙手可热的片区。此前,曾经有传言称成都首创置业年内将不再推出新的房源。一时间市场上众说纷纭。据记者了解,首创将在本月底再次在媒体上打出推盘广告,房源总量约200套。在距城中心16公里处的双流万安,成都雅居乐花园（查看地图）最近也接到了总部的命令,要求修改营销方案,加推数百套电梯公寓。而此前的方案显示,年内成都雅居乐项目只会推出400余套别墅产品。 　　与此同时,龙湖地产对外透露,建设路的项目龙湖?三千里将在今年消化掉剩余600套房源。同样的情形也发生在蓉上坊（查看地图）、西花汀（查看地图）等项目上。蓉上坊本计划于年底推出的部分房源提前到本月推出,蓉上坊有关人士表示,因为不知道明年还有什么新政策,开发商毅然决定将最后的房源提前到今年底推出。西花汀日前将最后一批房源开出来,但据了解,按照最初的推广计划,这批房源应该是明年才全面亮相。种种情况表明,目前成都开发商加快了推盘节奏。 　　▲市场反应 　　开发商有些慌 　　记者了解到,进入11月,成都楼市销售场面已经不再兴旺。二套房首付比例提高、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一连串调控房价新政的出台,给过热的成都楼市打入一针“退烧剂”。一时间,成都开发商开仓放量,促销优惠力度惊人。有业内人士认为,成都楼市将步入拐点。 　　过去,一毛不拔的开发商把优惠总房款的0.5%作为促销的“底线”,然而最近取而代之的是动辄1%、2%的购房优惠比例。一次性付款的优惠额度也有所提高,从原来常有的2%提高到3%甚至是4%。在前几个月,这样的优惠比例购房者们想也不敢想。更有甚者,国际城南在售项目在开盘当日慷慨作出承诺———买房就送车库的终身使用权。 　　继富丽东方（查看地图）、东山国际新城等楼盘推出“现排号享受总房款2%优惠”促销活动后,近日有更多开发商加入了打折优惠或送物管费的促销行列中,推出一批特价单位。而楼盘的现场活动也开始增多,如“迎奥运,健康跑”启动仪式、原味生活体验日、积分启动仪式、中国地产首个live体验舱等等,希望吸纳更多人气旺场。 　　四川大学房地产系教授冯宗荣说,近期受到房贷新政、加息等诸多因素的影响,有开发商选择“避风头”,修成现楼明年推盘;有的选择打折促销,赶紧卖楼;还有一些未取得预售资格的楼盘则大张旗鼓地搞产品推荐会、老业主联谊会等活动,急于先把声势做大。他认为,这表明有些开发商已经“稳”不起了,楼市冷清反衬出新政的效力,但也不能完全说明楼市进入拐点。 　　消费者耐心等 　　成都市民刘女士2005年在成都龙泉上东阳光（查看地图）楼盘买了一套109平方米的三居室,本打算再买一套房子作投资或者自住,但因为第二套房首付比例提高一成,利率随之提高,“我只有再等等看。”刘女士说。 　　事实上,像刘女士这样的客户不在少数。记者从成都市房管局信息中心了解到,根据统计数据显示,10月成都住宅销售9591套,合计94.595063万平方米,销售总量相比9月下降35.2%;10月成都商业房销售228套,合计3.582891万平方米,相比9月下降38.2%。 　　记者了解到,近期很大部分在售楼盘成交量锐减,看楼人数也大跌。调查中,有超过三分之一的购房者持观望的态度。一些投资者则认为,交易周期虽然延长,买家还是那些买家。而对那些资金并不富裕,“勒紧裤腰带”想在楼市中赚上一笔的投资者来说,房贷新政无疑是一个沉重的打击,高额的利息使这部分投资者不得不放慢投资的脚步。 　　交易模式悄悄变 　　记者发现,楼市交易模式和买卖方式最近正悄然改变。 　　桃园柳岸（查看地图）副总经理张先平告诉记者:“新政实施后,我们对销售策略及时作了调整。经过与购房者良好的沟通,不少购房者都愿意转向一次性付款。另外,我们也采取了一定的针对性销售策略,比如减少或取消按揭购房的优惠,加大了一次性付款的优惠力度。” 　　另有开发商向记者透露,对于首付的四成,可以采用分期付款的方式,或2+2,或3+1的方式交纳,这样可有效地降低购房压力,满足购房需求。 　　▲业界说法 　　促销只是一种手段 　　从成都的开发商在忧虑中寻求出路来看,一系列新政出台确实起到了立竿见影的效果。近期成都楼市“寒意逼人”,不少业内人士分析,央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是导致各地楼市表现惨淡的主要原因。但开发商们也大多认为,楼市遇寒并非表示成都楼市将进入“拐点”。甚至有开发商向记者强调,“促销只是一种手段,并不意味着房价即将大跌”。 　　二十一世纪不动产市场部经理舒宁认为,每年9月后应该进入旺季的二手房,今年却有所下降,但这个下降的比例不是与同期相比有所下降,而只是与今年前几个月的交易量相比有所下降,“如果说真要理解为是新政导致交易量下降,目前还不会显现得这么快,只有到12月的时候才会有所体现。” 　　四川大学房地产系教授冯宗荣对此认为,调控已改变或还将改变部分投资者的心理预期,投机性和投资性需求被进一步遏制以及市场有效供给的增大,将有效缓和供不应求的矛盾,进而抑制房价过快上涨。而随着人口结构的变化、房地产调控体系的日益健全,楼市在未来几年可能将面临一次调整。 　　从业内人士和房产专家的分析来看,未来成都楼市走势是向左拐还是向右拐分歧很大,因而目前未能得出一个准确预计。由此看来,成都楼市是否进入拐点只有用时间来证明。